. 住宅ローンを組むときの注意点と賢い選び方
2025年07月07日 10:40
【初心者向け】住宅ローンを組むときの注意点と賢い選び方
1. 年収だけでなく「家計全体」で返済計画を立てる
住宅ローンの借入可能額は“借りられる額”であって“返せる額”とは限りません。教育費や老後資金も見据えたシミュレーションが重要です。
2. 金利タイプの違いを理解する：固定 vs 変動 vs 固定期間選択型
変動金利：金利は低いが将来上がるリスクあり
固定金利：金利は高めだが支払いは安定
固定期間選択型：一定期間は固定、それ以降は選択
自分のライフプランに合った金利タイプを選びましょう。
3. 団体信用生命保険（団信）の保障内容をチェック
万一のときの住宅ローン返済を免除する制度。がん・三大疾病保障などオプション内容の違いにも注目。
4. 「つなぎ融資」や「諸費用ローン」も忘れずに確認
注文住宅の場合、住宅ローンとは別に必要になる「つなぎ融資」の手数料や金利も把握しておくと安心です。
5. ローン契約時期と金利の「タイミング」に注意
金利は変動するため、契約や実行の時期によって返済総額が大きく変わることも。金利の動向に注目を。
6. 銀行や金融機関を比較して選ぶ
メガバンク、地方銀行、ネット銀行、信用金庫などで金利や手数料に差があります。複数比較が鉄則です。
7. 住宅ローン控除を最大限に活用する
年末残高の0.7%が所得税等から控除される制度。要件や対象期間を事前にチェックしましょう。
✅ まとめ
住宅ローンは「一番安いところ」ではなく、「自分に合った条件」で選ぶのが成功のカギです。比較・試算・計画をしっかり行い、安心して家づくりを進めましょう。
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