可児市で不動産査定はどこに頼む？

「一番高い査定額の会社に頼めばいい」と思っていませんか？

可児市で家や土地を売ろうと思った時、最初に気になるのは、

「いくらで売れるんだろう？」

ではないでしょうか。

そこで不動産会社に査定を依頼します。

A社は1,800万円。

B社は2,000万円。

C社は2,300万円。

もしこんな結果になったら、

「一番高いC社にお願いしよう！」

と思うかもしれません。

でも、ここで知っておいていただきたいことがあります。

査定価格＝売れる価格ではありません

不動産会社が提示する査定価格は、

「この価格で必ず売れます」という保証価格ではありません。

土地の場所。

面積。

築年数。

建物の状態。

道路との関係。

周辺の取引事例。

現在の市場状況。

物件の特徴。

さまざまな条件から価格を検討します。

そのため、大切なのは査定額の数字だけを見ることではありません。

「なぜ、この査定価格になったのですか？」

ここを確認することが重要です。

高い査定額だけで不動産会社を選ぶと？

例えば、

A社　1,800万円
B社　2,000万円
C社　2,300万円

だったとします。

2,300万円と言われれば魅力的に感じます。

でも実際に販売を開始して、

なかなか問い合わせがない。

内覧が入らない。

数か月経過する。

そして、

「価格を下げませんか？」

となれば、最初の高い査定額だけで会社を選んだ意味が薄れてしまいます。

だからこそ、

査定額そのものより、その金額になった根拠を確認する。

ことが大切です。

「査定価格」と「売出価格」は違います

ここも混同しやすいポイントです。

査定価格は、不動産会社が市場や物件の状況などから算出する価格の目安。

売出価格は、実際に市場へ出す際に設定する価格です。

さらに、

最終的な成約価格があります。

つまり、

査定価格
↓
売出価格
↓
成約価格

は、必ず同じになるわけではありません。

「査定で2,000万円だったから、必ず2,000万円で売れる」

とは限らないのです。

可児市の不動産だからこそ「地域」を見る

不動産は、同じ可児市でも条件によって違います。

駅からの距離。

学校。

買い物環境。

道路。

土地の形。

周辺住宅。

築年数。

建物の状態。

土地だけなのか、中古住宅なのか。

地域によって求める購入者も変わります。

だから不動産査定では、

物件だけではなく「その地域で誰が買う可能性があるのか」まで考えること

が重要です。

古い家なら「建物＋土地」の両方を見る

「築年数が古いから価値はないでしょう？」

と相談されることがあります。

でも、自己判断する必要はありません。

中古住宅として販売する方法。

古家付き土地として販売する方法。

リフォームを前提に提案する方法。

解体して土地として販売する方法。

物件によって考え方は変わります。

特にアルファテックグループは、不動産だけでなく建築・リフォームも扱っています。

だから、

「この建物はどう活かせるのか？」

という視点も含めて考えることができます。

売る前にリフォームした方が高く売れる？

これもよくある質問です。

古い家を見ると、

「キッチンを交換した方がいい？」

「外壁を塗った方がいい？」

「お風呂を新しくした方がいい？」

と考える方もいます。

しかし、

売却前のリフォームが必ず有利になるとは限りません。

購入する方が、

「自分好みにリフォームしたい」

と考えている可能性もあります。

先に大きなお金を使う前に、

そのまま売る。

必要な部分だけ直す。

リフォーム提案付きで販売する。

土地として考える。

などを比較することが大切です。

不動産査定で確認したい5つのポイント

査定を依頼したら、金額だけでなく次の点を確認してみてください。

① なぜこの査定額なのか？

査定の根拠を確認します。

② どんな人が購入しそうなのか？

想定する購入者を確認します。

③ どのように販売するのか？

広告や販売方法について確認します。

④ 売れなかった場合はどうするのか？

価格変更など、次の対応についても確認します。

⑤ 売却以外の選択肢はあるのか？

リフォーム・建て替え・土地活用なども比較します。

相続した実家の査定も「とりあえず」で大丈夫

可児市にある実家を相続した。

でも、

売るのか。

残すのか。

家族が住むのか。

リフォームするのか。

まだ何も決まっていない。

そんな状態でも構いません。

むしろ、

「いくらくらいの不動産なのか？」

を知ることで、今後の選択肢を考えやすくなります。

査定したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

よくある質問

Q. 査定だけでも大丈夫ですか？

はい。

まず現在の不動産について把握し、その後どうするか検討するための材料にしてください。

Q. 古い住宅でも査定できますか？

築年数だけではなく、土地や建物の状況などを確認して考えます。

「古いから価値がない」と自己判断せず、一度相談してください。

Q. 住宅ローンが残っています。

住宅ローン残高と想定される売却価格などを確認しながら考える必要があります。

まず現在のローン残高を確認しておくと相談がスムーズです。

Q. 相続した家でも相談できますか？

はい。

相続した実家・空き家・土地についても、今後どのようにするかを含めてご相談ください。

査定額より大切なのは、

「その金額になった理由」です。

一番高い査定額を出した会社。

一番安い査定額を出した会社。

どちらが正しいかは、数字だけでは分かりません。

だから、

「なぜ、この価格なの？」

と聞いてください。

そして、

「どうやって売るの？」

まで確認してください。

可児市で家・土地・中古住宅・空き家・相続不動産の査定をお考えなら、

アルファテック不動産へご相談ください。

売却だけではなく、

リフォーム。

建て替え。

住み替え。

土地活用。

これからの暮らしまで含めて一緒に考えます。

高い査定額だけで、不動産会社を決めない。

「なぜこの価格？」から始める不動産査定。

株式会社アルファテック不動産

不動産売却・査定・相続・空き家相談

TEL：0120-8139-88

相談・査定無料