恵那市で土地から新築｜土地を先に買う前に知ってほしいこと

「恵那市で新築を建てたいから、まず土地を探そう」

そう考えていませんか？

もちろん土地は必要です。

しかしクロネコハウスでは、土地から家づくりを考えている方に、

「気に入った土地を見つけても、すぐに買わないでください」

とお伝えしています。

なぜなら、

土地の価格＝その土地に家を建てるために必要な金額

ではないからです。

500万円の土地が本当に500万円とは限らない

例えば恵那市で、

500万円の土地

を見つけたとします。

立地もいい。

広さも十分。

価格も予算内。

「これは買いだ！」

と思うかもしれません。

でも、ちょっと待ってください。

その土地には、そのまま家を建てられますか？

土地代以外に掛かる可能性がある費用

土地によっては、

造成工事。

上下水道の引込み。

地盤改良。

擁壁工事。

残土処分。

古家の解体。

樹木の撤去。

境界に関する工事。

道路との高低差への対応。

などが必要になる場合があります。

土地そのものは安くても、建築できる状態にするまでに費用が掛かれば、

結果的に高い土地になることがあります。

「土地が安い！」だけで決めない

例えば、

A土地　700万円
追加工事　50万円

B土地　500万円
追加工事　300万円

だったとします。

販売価格だけを見るとB土地の方が200万円安く見えます。

ところが、

A土地は合計750万円。

B土地は合計800万円。

家を建てられる状態まで考えると、A土地の方が安くなる可能性があります。

だからクロネコハウスでは、

土地価格ではなく「家を建てられる状態でいくら？」

を見ることをおすすめしています。

土地を先に買うと建物予算が足りなくなることも

もう一つ注意してほしいのが、土地に予算を使いすぎることです。

例えば、

家づくり全体の予算が2,800万円。

その中で土地を700万円程度に抑える予定だったとします。

ところが、

「場所が気に入ったから」

と1,100万円の土地を購入。

それだけで400万円の予算オーバーです。

当然、その400万円は建物や外構などの予算から削らなければなりません。

それでも希望を全部叶えようとすると、

住宅ローンそのものを増やす

という話になってしまいます。

おすすめは「総予算→建物→土地」の順番

クロネコハウスがおすすめしている考え方は、

①毎月無理なく返せる金額を決める

②住宅ローンの予算を考える

③家づくり全体の総予算を決める

④建物・付帯工事・諸費用の予算を確保する

⑤残った金額から土地予算を決める

という順番です。

「気に入った土地に予算を合わせる」のではありません。

自分たちの予算に合う土地を探す。

ここが重要です。

その土地に希望の家は本当に建つ？

土地の面積が十分あっても、希望する家が必ず建つとは限りません。

特に平屋を希望している場合は注意が必要です。

建ぺい率。

道路。

敷地の形状。

高低差。

駐車スペース。

隣地との距離。

法規制。

こうした条件を確認する必要があります。

「広い土地だから大丈夫だろう」

と思って購入してから、

「希望していた平屋が配置できない」

となっては困ります。

だから土地を購入する前に、住宅会社にも確認してもらうことをおすすめします。

安い土地ほど確認してほしい

相場よりかなり安い土地を見つけたときは、

「なぜ安いのか？」

を確認してください。

形が特殊なのか。

高低差があるのか。

造成が必要なのか。

道路条件に問題があるのか。

上下水道はどうなっているのか。

解体が必要なのか。

もちろん、本当に条件の良い土地が安く販売されている場合もあります。

しかし、

価格だけで飛びつかず、建築費まで確認して判断する。

これが大切です。

土地＋建物だけで総額を考えない

家づくりの総額は、

土地＋建物

だけではありません。

付帯工事。

造成。

外構。

地盤。

諸費用。

住宅ローン関係費用。

なども考える必要があります。

だから、

「土地600万円＋建物1,800万円だから2,400万円」

と単純に計算しないことです。

最終的に、

「実際に住み始めるまで全部でいくら必要なのか？」

を確認してください。

恵那市で土地から新築を考えている方へ

クロネコハウスでは、恵那市を含む岐阜県東濃エリアで、土地探しから新築住宅のご相談を承っています。

「恵那市で土地を探している」

「安い土地を見つけたけど買って大丈夫？」

「平屋が建てられる土地を探したい」

「土地＋建物で予算を抑えたい」

「年収300万円台で土地から新築したい」

「住宅ローンを無理したくない」

そんな方は、

土地を契約する前に一度ご相談ください。

土地探しで重要なのは、

「いくらで買える土地か」ではありません。

「その土地に希望する家を建てて、最終的にいくらになるか」です。

土地を買ってから家を考えるのではなく、

家と土地を一緒に考える。

それが予算オーバーを防ぐ家づくりの第一歩です。

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