土地は古い分譲地を狙え！

世代交代で“掘り出し物”が出るタイミング

マイホームを建てるとき、多くの人が新しい分譲地ばかりを探します。
でも実は、古い分譲地には新しい土地にはない「お得ポイント」が隠されています。

古い分譲地の魅力①　世代交代で入れ替えの時期

長年住んできた世帯が高齢化し、子どもが独立したタイミングで家を手放すケースが増えています。
この“世代交代”の時期は、同じエリアで複数の土地が出てくるチャンス。
人気のエリアでも、新規分譲より価格が抑えられる傾向があります。

古い分譲地の魅力②　給排水や造成がすでに完了

新しい造成地では、給排水工事や造成費が土地代に上乗せされますが、
古い分譲地はインフラがすでに整備済み。
初期費用を大きく削減できるうえ、生活インフラの信頼性も高いのが魅力です。

古い分譲地の魅力③　更地よりお得に買える

更地に見えても、その土地はもともと家が建っていた敷地である場合が多く、
地盤改良や造成の手間が少なく済みます。
また、固定資産税の軽減措置が残っている場合もあり、費用面で有利になることも。

“売れ残り”に見える土地は狙い目

一見すると売れ残っているように見える物件でも、
実際は子どものために保有していたり、投資目的で持っていたケースが多いです。
しかし、時期が来れば「付与なもの（不要資産）を換金したい」「損切りしてでも手放したい」という状況になり、相場より安く買える可能性があります。

賢い土地探しのコツ

1. 古い分譲地の売り出し情報をこまめにチェック

2. 周辺の世代交代状況を知る（地域の不動産業者に聞くのが早い）

3. 不要資産化している土地を見極める

まとめ

新しい分譲地＝安心というイメージは根強いですが、
古い分譲地には価格・立地・生活インフラの面で大きなメリットがあります。
特に世代交代が進む今は、良い土地に出会える絶好のタイミング。

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