新築住宅にかかる本当の総額

家本体の価格だけでは終わらない

「新築一戸建て2,000万円！」という広告を目にしたことはありませんか？
実は家を建てる費用は、本体価格だけでは済みません。土地の取得費用、外構工事、登記費用、税金、各種諸費用が加わって、最終的な総額は広告の価格よりも数百万円〜1,000万円以上高くなるケースも多いのです。

見落としがちな費用の内訳

1. 土地代

土地をお持ちでない方は、まず土地購入費が必要です。
岐阜県可児市や多治見市周辺では坪単価10〜20万円前後が目安で、50坪の土地なら500万円〜1,000万円程度かかります。

2. 外構工事

駐車場や庭、フェンス、門柱など。最低でも100万円〜200万円程度、こだわれば500万円以上になることも。

3. 諸費用

• 登記費用（30万円前後）

• 火災保険料（10万円〜30万円）

• ローン保証料や事務手数料（数十万円）

• 地鎮祭・上棟式などの費用（数万円〜数十万円）

4. 税金

• 不動産取得税

• 固定資産税（入居翌年から）

• 印紙税

総額の目安

たとえば「建物2,000万円」の場合、

• 土地：800万円

• 外構：200万円

• 諸費用・税金：200万円

合計で 3,200万円前後 になることが多いのです。

賢い総額コントロールの方法

1. 土地と建物をトータルで考える
   　土地だけに予算をかけすぎると、建物に十分なお金が回らなくなります。

2. 補助金・減税を活用する
   　ZEH住宅や断熱改修には国や自治体の補助金が活用でき、数十万〜百万円単位の差が出ます。

3. 総額シミュレーションを事前に
   　弊社（いえとち本舗岐阜東濃店／クロネコハウス）では、建物＋土地＋諸費用まで含めた「総額診断」をご提案。安心して家づくりをスタートできます。

まとめ

新築住宅は「本体価格」だけで判断すると、あとから「こんなにかかるの！？」と驚くことになります。
だからこそ、総額で考えることが家づくりの第一歩。

私たちは岐阜県可児市、多治見市、土岐市、美濃加茂市など地域密着で、お客様が安心できる家づくりをサポートしています。

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