社長のひとりごとBLOG（だけどためになるかも）

―「建て替え一択」と思っていませんか？―

家が手狭になった、
暮らしに合わなくなった、
老後を見据えて平屋のように暮らしたい。

そんなとき、
多くの方が真っ先に考えるのが 「平屋の新築」 です。

しかし実は――
増改築という選択の方が、大きくコストダウンできるケースは少なくありません。

なぜ平屋の新築は高くなりやすいのか？

平屋は人気ですが、
コスト面では不利になりやすい特徴があります。

平屋新築でコストがかかる理由

• 建物面積が同じでも 基礎と屋根が大きくなる

• 建築費が割高になりやすい

• 建て替えの場合、解体費＋仮住まい費用が必要

• 土地条件によっては広さが足りない

「平屋＝コンパクトで安い」というイメージは、
必ずしも正解ではありません。

増改築がコストダウンにつながる理由

一方、増改築は
今ある家を活かすという前提があります。

増改築で抑えられる主なコスト

• 基礎・柱・梁を再利用できる

• 解体範囲を最小限にできる

• 仮住まいが不要、または短期間

• 必要な部分だけにお金を使える

つまり、
「全部つくる」より「必要な分だけ直す」
これが大きな差になります。

実は「平屋的な暮らし」は増改築で実現できる

よくあるご相談がこちらです。

「老後は2階を使わず、平屋のように暮らしたい」

この場合、

• 1階に寝室をつくる

• 水まわり動線を整理する

• 断熱・段差を改善する

といった増改築で、
新築平屋と同じ暮らし方が実現できることも多いのです。

しかも、

• コストは新築の半分〜3分の2程度

• 思い出のある家を残せる

というメリットもあります。

増改築が向いている家・向いていない家

もちろん、すべての家に向いているわけではありません。

増改築が向いているケース

• 構造がしっかりしている

• 土地に余裕がある

• 立地を変えたくない

• 予算を抑えたい

建て替えを検討すべきケース

• 構造劣化が激しい

• 間取り変更がほぼ不可能

• 耐震・断熱を根本から改善したい

大切なのは、
最初から決めつけないことです。

「建てる」か「直す」かは、金額で比べない

成功する人ほど、こう考えます。

• 何に困っているのか

• どんな暮らしがしたいのか

• それは新築でないと無理か？

この順番で考えると、
増改築という現実的で賢い選択が見えてきます。

最後に｜選択肢を知ることが最大の節約

増改築は、

• 妥協の選択

• 古い家を延命するだけ

そう思われがちですが、実際は違います。

暮らしに合う形へ最適化する、最もコスパの高い選択肢
それが増改築です。

「平屋を建てるしかない」と思う前に、
一度、今の家でできることを整理してみてください。

それだけで、
数百万円単位のコストダウンにつながることもあります。

家づくりもリフォームも、
成功のカギは「選択肢を知ること」。

それが、後悔しない第一歩です。