【なぜこんなに違う？】

不動産の売却スピードは業者でここまで差が出る理由

■ はじめに

「同じエリア・同じ価格なのに、
なぜか売れる物件と売れない物件がある…」

実際にご相談で多いのがこちら👇

• 他社で半年以上売れない

• 価格を下げても反応がない

• 問い合わせが全く来ない

しかし一方で…

👉 数週間〜1ヶ月で売れるケースもある

この差、実は“運”ではありません。

👉 「売り方」で決まります。

■ ① 売却スピードの差は「戦略」で決まる

不動産売却は

👉 ❌ 出せば売れる
👉 ⭕ 戦略で売れる

■ 売れる会社の特徴

✔ 市場データを分析している
✔ ターゲットが明確
✔ 売り出しタイミングを計算

■ 売れない会社の特徴

✔ とりあえず掲載
✔ 相場だけで価格決定
✔ 反応を見てから動く

👉 この差がそのまま
👉 売却スピードの差になります

■ ② 「価格設定」が9割を決める

一番大きなポイントはここです👇

■ よくある失敗

👉 相場より高く出して様子を見る

一見よく見えますが…

👉 これが一番売れない原因です

■ なぜか？

最初の2週間が勝負だからです👇

• 新着物件として注目される

• 一番問い合わせが来るタイミング

👉 ここで反応がないと

• 「売れ残り物件」扱い

• 値下げしても動かない

■ ③ 集客力（広告力）の差

今の不動産は

👉 ネット集客がすべてです

■ 売れる会社

✔ SUUMO・HOME'Sだけでなく
✔ SNS・YouTube・LINE活用
✔ 地域密着で顧客ストックあり

■ 売れない会社

✔ ポータルサイトのみ
✔ 写真が少ない・暗い
✔ 情報が弱い

👉 同じ物件でも
👉 見られる数が10倍以上違うこともあります

■ ④ 写真・見せ方で決まる

これは意外と見落とされます。

■ 売れる物件

✔ 明るい写真
✔ 生活イメージが湧く
✔ 魅力が伝わる構成

■ 売れない物件

✔ 暗い・雑な写真
✔ ただ載せているだけ
✔ 強みが伝わらない

👉 今は

👉 「物件」ではなく「体験」で選ばれる時代

■ ⑤ 営業力の差（ここが最大の差）

最後はここです👇

■ 売れる営業

✔ すぐに対応
✔ お客様の不安を解消
✔ クロージングができる

■ 売れない営業

✔ 反応が遅い
✔ 提案が弱い
✔ 機会を逃す

👉 問い合わせが来ても
👉 対応で売れるか決まります

■ ⑥ アルファテック不動産が速く売れる理由

私たちはここを徹底しています👇

✔ ① 初動価格の精度

👉 売れる価格でスタート

✔ ② 地域特化戦略

👉 可児・多治見・土岐に集中

✔ ③ 集客導線

👉 SNS・LINE・YouTube連動

✔ ④ 見せ方

👉 写真・文章・ストーリー設計

✔ ⑤ スピード対応

👉 すぐ動く・逃さない

👉 だからこそ

👉 売却スピードが変わります

■ ⑦ こんな方は要注意

✔ 3ヶ月以上売れていない
✔ 値下げしても反応がない
✔ 担当から提案がない

👉 売り方が間違っている可能性大

■ まとめ

不動産売却は👇

✔ 価格
✔ 集客
✔ 見せ方
✔ 営業力

👉 この4つで決まります

■ 結論

👉 「どこに頼むか」で結果が全く変わる

■ 最後に（お客様へ）

売れない理由は

👉 物件ではなく“売り方”です

もし今

👉「なかなか売れない…」

と感じているなら

👉 一度ご相談ください

📩 無料売却相談受付中

アルファテック不動産では

✔ 売却スピード診断
✔ 適正価格診断
✔ 最短売却プラン提案

👉 完全無料で対応しています

📍 対応エリア
可児市・多治見市・土岐市・瑞浪市・美濃加茂市

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