土岐市で古い家を早く売却する5つの方法｜空き家・実家を放置しないために
2026年09月07日 09:01
土岐市で古い家を早く売却する5つの方法｜空き家・実家を放置しないために
「相続した古い家を早く売りたい」
「築年数が古すぎて、買い手が見つからないのでは？」
「解体してから売るべきか、そのまま売るべきか分からない」
土岐市にある古い家や空き家について、このようなお悩みはありませんか？
結論からお伝えすると、古い家でも売却できる可能性はあります。
早く売るために大切なのは、いきなり解体やリフォームをすることではありません。建物の状態、土地の条件、売却期限を確認し、その物件に合った売り方を選ぶことです。
この記事では、土岐市で古い家を早く売却する5つの方法と、失敗しないための注意点を解説します。
土岐市で古い家を早く売却する5つの方法
古い家の主な売却方法は、次の5つです。
古家付き土地として売る
中古住宅として売る
不動産会社に買い取ってもらう
必要最小限の修繕をして売る
解体して更地として売る
どの方法が適しているかは、建物の状態や立地、売却を急ぐ理由によって変わります。
方法1．古家付き土地として売る
古い建物を残したまま、「古家付き土地」として販売する方法です。
建物の価値よりも、土地を中心に評価して売却します。
古家付き土地のメリット
解体費用を先に負担しなくてよい
現在の状態ですぐ売却活動を始められる
買主が建物を利用する可能性もある
解体するかどうかを買主に判断してもらえる
「古いから壊さなければ売れない」と考えがちですが、最初から解体する必要がない場合もあります。
購入希望者の中には、自分でリノベーションしたい人や、建物を物置・事務所・趣味のスペースとして使いたい人もいます。
古家付き土地の注意点
建物の状態が悪い場合、買主が解体費用を考慮して価格交渉をする可能性があります。
雨漏りやシロアリ被害など、把握している不具合があれば、事前に不動産会社へ伝えましょう。
方法2．中古住宅として売る
修繕しながら住める状態であれば、中古住宅として販売する方法があります。
築年数が古くても、定期的なメンテナンスが行われている家や、間取り・立地に魅力がある家は、住宅として検討してもらえる可能性があります。
中古住宅として評価されやすい条件
雨漏りや大きな傾きがない
水道・電気・排水設備を使用できる
過去に外壁や屋根を修繕している
駐車スペースがある
日当たりや風通しがよい
学校、スーパー、病院などへ移動しやすい
購入後のリフォーム費用を想定しやすい
土岐市で安い中古住宅を探している人にとって、「購入価格を抑えて自分好みに直せる家」は選択肢になります。
修繕履歴を整理する
外壁塗装、屋根補修、給湯器交換、水回りリフォームなどの履歴がある場合は、契約書や保証書、施工写真を用意しましょう。
どの部分をいつ修繕したかが分かると、買主の安心につながります。
方法3．不動産会社に買い取ってもらう
できるだけ早く売却したい場合は、不動産会社による「買取」を検討します。
仲介では一般の購入希望者を探しますが、買取では不動産会社が直接物件を購入します。
買取のメリット
一般の買主を探す期間を短縮できる
売却時期を決めやすい
内覧対応の負担を減らせる場合がある
荷物が残っていても相談できる場合がある
近所に知られず売却しやすい
古い建物や修繕が必要な家も相談しやすい
相続手続き、施設費用、住み替えなどで期限が決まっている場合は、早期売却につながる方法です。
買取の注意点
買取価格は、一般の購入希望者へ仲介で売る場合より低くなる傾向があります。
不動産会社は購入後の修繕費、解体費、販売費用などを見込んで価格を算出するためです。
価格を優先するのか、早さや確実性を優先するのかを整理して選びましょう。
方法4．必要最小限の修繕をして売る
大規模なリフォームではなく、購入希望者の不安につながりやすい部分だけを整える方法です。
検討しやすい対策
不用品を処分する
室内を清掃する
庭の草刈りをする
残置物を整理する
悪臭や湿気を改善する
割れたガラスなど危険な部分を直す
雨漏りなどの原因と状態を確認する
室内や庭が片付いていると、買主が購入後の暮らしを想像しやすくなります。
大規模リフォームは先にしない
売却前にキッチンや浴室、外壁などを全面的にリフォームしても、工事費の全額を売却価格に上乗せできるとは限りません。
購入者が自分の好みでリフォームしたい場合もあります。
工事をする前に、「そのまま売った場合」と「修繕した場合」の査定価格を比較しましょう。
方法5．解体して更地として売る
建物の劣化が激しく、そのまま利用することが難しい場合は、解体して土地として販売する方法があります。
更地にするメリット
買主が土地の状態を確認しやすい
新築後のイメージを持ちやすい
古い建物の管理が不要になる
建物の倒壊や部材飛散などのリスクを減らせる
解体前に確認すること
解体には費用がかかります。また、建物を取り壊すことで、土地の固定資産税に関する住宅用地の特例が適用されなくなる可能性があります。
次の内容を確認してから判断しましょう。
解体費用はいくらか
地中埋設物の可能性はあるか
接する道路から重機が入れるか
アスベスト調査や処分が必要か
更地にすると本当に売りやすくなるか
売却価格で解体費用を回収できるか
解体する時期はいつがよいか
先に解体してしまうと元には戻せません。必ず現状のまま査定を受けてから比較してください。
古い家がなかなか売れない5つの原因
1．価格が相場より高い
売主様にとって思い入れのある家でも、買主は建物の状態や修繕費を含めて判断します。
相場より高い価格で売り出すと、問い合わせが入りにくくなります。
2．購入後の費用が分からない
古い家では、買主が次の費用を心配します。
雨漏りの修繕費
シロアリ対策費
耐震改修費
水回りの交換費
外壁・屋根の修繕費
解体費用
建物の状態が分からない物件は、購入判断が難しくなります。必要に応じて点検や概算費用を用意すると、検討しやすくなります。
3．土地の境界が分からない
境界標や測量図がなく、隣地との境界が不明確な場合、売却手続きに時間がかかることがあります。
早めに書類や現地の境界標を確認しましょう。
4．家財道具が大量に残っている
荷物が多いと、内覧時に部屋の広さや建物の状態が分かりにくくなります。
すべてを処分できなくても、片付け費用を含めて売却できるか不動産会社へ相談できます。
5．物件に合わない売り方をしている
住宅として使用することが難しい家を、一般的な中古住宅として販売し続けても、買い手が見つからない場合があります。
古家付き土地、リノベーション向け住宅、事業者への買取など、物件に合わせて見せ方を変えることが重要です。
土岐市で古い家を早く売るための準備
売却相談の前に、次の資料を探しておきましょう。
登記識別情報または権利証
固定資産税納税通知書
土地・建物の図面
購入時の売買契約書
建築確認済証や検査済証
測量図や境界に関する資料
リフォーム・修繕の記録
相続に関する書類
住宅ローン残高が分かる書類
すべて揃っていなくても査定相談はできます。不足書類がある場合は、その旨を担当者へ伝えてください。
相続した家は名義を確認する
親や親族から相続した家を売却する場合は、現在の登記名義を確認します。
亡くなった方の名義のままでは、そのまま売却手続きを完了できません。相続人が複数いる場合は、売却について全員の意思確認が必要になることもあります。
相続が発生している場合は、不動産査定と並行して、司法書士や税理士などの専門家へ相談しましょう。
売却にかかる主な費用
古い家の売却では、次の費用が発生する可能性があります。
費用主な内容仲介手数料仲介で売買契約が成立した場合登記費用抵当権抹消や相続登記など測量費用境界確認や土地の測量家財処分費家具、家電、生活用品などの撤去解体費用建物や付属物の取り壊し修繕費用安全確保や必要最小限の補修税金売却益が出た場合など
「いくらで売れるか」だけではなく、費用を差し引いた後にいくら残るかを確認しましょう。
仲介と買取ではどちらが早い？
比較項目仲介買取買主一般の購入希望者不動産会社売却価格相場に近い価格を狙いやすい仲介より低くなる傾向売却期間買主が見つかるまで必要比較的短い内覧対応必要になることが多い少ない場合がある向いている人価格を優先したい人早さを優先したい人
「最初は仲介で販売し、一定期間で売れなければ買取を検討する」という方法もあります。
希望価格と売却期限の両方を不動産会社へ伝え、具体的な計画を立てましょう。
よくある質問
築40年・築50年の家でも売れますか？
売却できる可能性はあります。建物の状態が良ければ中古住宅として、使用が難しければ古家付き土地として販売する方法があります。
荷物を残したままでも相談できますか？
相談できます。残置物を処分してから売る方法のほか、処分費用を考慮して現状のまま売却する方法もあります。
雨漏りのある家でも売れますか？
売却できる可能性はあります。ただし、把握している不具合は買主へ正確に伝える必要があります。修理して売るか、現状のまま売るかを比較しましょう。
解体した方が早く売れますか？
必ずしも早く売れるとは限りません。建物を利用したい購入者を逃す可能性や、解体費用を回収できない可能性もあります。
査定を依頼したら必ず売らなければなりませんか？
査定後に売らないという判断もできます。まずは仲介価格、買取価格、必要経費を確認してから検討してください。
まとめ｜古い家ほど、解体前の査定が大切です
土岐市で古い家を早く売却する方法は、次の5つです。
古家付き土地として売る
中古住宅として売る
不動産会社に買い取ってもらう
必要最小限の修繕をして売る
解体して更地として売る
早く売りたいからといって、すぐに大規模リフォームや解体をする必要はありません。
まずは現在の状態で査定を受け、「そのまま売る場合」「修繕する場合」「解体する場合」「買い取ってもらう場合」を比較することが大切です。
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相続した実家、荷物が残っている家、修繕が必要な住宅なども、現在の状態からご相談ください。
まだ売ると決めていなくても大丈夫です。仲介、買取、リフォーム、解体を比較し、ご事情に合った方法を一緒に考えます。
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