美濃加茂市で離婚すると家はどうする？

住宅ローンが残った家、まず何を確認すればいい？

離婚を考えることになった。

そこで大きな問題になるのが、

「今住んでいる家をどうする？」

ということです。

家を売る？

夫が住み続ける？

妻と子どもが住む？

住宅ローンは誰が払う？

家の名義は誰？

住宅ローンの名義は？

いくらで売れる？

考えなければならないことがたくさんあります。

こんな時こそ、

いきなり「売る・残す」を決めるのではなく、まず家と住宅ローンの状況を整理すること。

ここから始めましょう。

最初に確認① 家の名義は誰？

まず確認したいのが、

不動産の所有名義です。

夫だけ。

妻だけ。

夫婦共有。

など、住宅によって状況は異なります。

「住宅ローンを払っている人＝必ず家の所有者」

とは限りません。

まず登記内容などで、

現在の所有関係を確認する

ことが重要です。

確認② 住宅ローンの名義は？

次に住宅ローンです。

誰が借りているのか。

残高はいくらなのか。

どのような契約になっているのか。

保証などはどうなっているのか。

住宅ローンの契約内容によって必要な確認は異なります。

「夫婦で話がまとまったから自由に名義を変更できる」

とは限りません。

住宅ローンに関する変更を考える場合は、必ず金融機関へ確認してください。

確認③ 住宅ローンはいくら残っている？

例えば、

住宅ローン残高が
1,800万円

だったとします。

この数字だけでは、

売却できるのか。

売却した後にお金が残るのか。

不足するのか。

は分かりません。

そこで必要なのが、

現在の家の売却見込み額です。

確認④ 今の家はいくらくらいで売れそう？

不動産会社へ査定を依頼し、

現在の家がどの程度の価格になりそうなのかを確認します。

例えば、

住宅ローン残高
1,800万円

売却見込み額
2,300万円

の場合と、

住宅ローン残高
2,500万円

売却見込み額
2,000万円

の場合では状況が違います。

さらに実際の売却には諸費用が発生する場合があります。

だから、

住宅ローン残高

VS

家の売却見込み額

この2つを確認することが重要です。

選択肢① 家を売却する

夫婦のどちらも今の家に住まない場合、

売却を検討する方法があります。

売却できれば、

住宅ローンの返済。

財産関係の整理。

それぞれの新しい住まい。

などを考える材料になります。

ただし、

家を売った金額がそのまま手元に残るわけではありません。

住宅ローン残高や売却に必要な費用などを確認する必要があります。

選択肢② どちらかが住み続ける

例えば、

「子どもの学校を変えたくない。」

「妻と子どもがこの家に住み続けたい。」

「夫が家を引き継ぎたい。」

というケースもあるでしょう。

ただし、

誰が住むか

と、

誰が住宅ローンを支払う契約なのか

は別の問題です。

「離婚後は妻が払うことにした。」

など夫婦間だけで決めるのではなく、住宅ローン契約との関係を金融機関へ確認する必要があります。

選択肢③ 売却して、それぞれ新しい住まいへ

家を売却して、

賃貸住宅へ移る。

中古住宅を購入する。

コンパクトな家へ住み替える。

実家へ戻る。

など、新しい生活に合わせて住まいを見直す方法もあります。

特に、

今まで4人で暮らしていた家が、今後1人・2人には大きすぎる

ということもあります。

これから必要な住まいの大きさを改めて考えてみましょう。

子どもがいる場合は「暮らし」も考える

家の売却では価格だけに目が向きがちです。

でも子どもがいる場合、

学校。

通学。

友人関係。

生活環境。

引っ越し時期。

なども大切です。

「家をどう処分するか」だけではなく、「売却後にどう暮らすか」。

ここまで含めて考えることが重要です。

共有名義の場合は特に確認を

夫婦共有名義の住宅では、一方だけの判断で売却を進められないケースがあります。

所有権。

住宅ローン。

売却。

財産分与。

それぞれ別の論点があります。

法律的な判断が必要な場合には、弁護士・司法書士などの専門家へ相談してください。

住宅ローン残高の方が多かったら？

例えば、

住宅ローン残高
2,500万円

売却見込み額
2,000万円

なら、単純計算では不足があります。

こうしたケースでは、

「じゃあ売れない」

と自己判断しないでください。

自己資金を含めた対応や金融機関との確認など、状況に応じて検討が必要です。

まず、

ローン残高。

査定額。

売却費用。

を整理して、現状を把握することが第一歩です。

アルファテックなら「売った後」まで相談できます

離婚に伴う不動産売却では、

家を売れば終わりではありません。

その後、

どこに住む？

賃貸にする？

中古住宅を買う？

小さな家へ住み替える？

という新しい住まいの問題があります。

アルファテックグループでは、

不動産。

中古住宅。

土地。

新築。

リフォーム。

住み替え。

まで扱っています。

だから、

「今の家をどうする？」から「これからどこで暮らす？」まで

住まいの部分を一緒に考えることができます。

よくある質問

Q. 離婚が決まる前でも家の査定はできますか？

今の家がどの程度の価格になりそうなのかを知ることは、今後を考えるための材料になります。

査定したからといって、必ず売却する必要はありません。

Q. 住宅ローンが残っていても相談できますか？

はい。

まず住宅ローン残高と家の売却見込み額を確認しましょう。

Q. 妻と子どもがそのまま住むことはできますか？

所有名義や住宅ローン契約などによって確認事項が異なります。

金融機関や必要な専門家へ確認しながら進めることが重要です。

Q. 夫婦共有名義です。

共有不動産の売却には関係者の合意などが必要になります。

具体的な権利関係については司法書士・弁護士などへ確認してください。

離婚で家をどうする？

最初に確認するのは、この4つ。

① 家の名義

② 住宅ローンの名義

③ 住宅ローン残高

④ 現在の家の売却見込み額

感情だけで、

「すぐ売る。」

「絶対残す。」

と決める前に、

まず数字と契約関係を整理する。

そして、

売却する。

どちらかが住む。

住み替える。

それぞれの方法を検討します。

美濃加茂市で、

「離婚で家をどうするか悩んでいる」

「住宅ローンが残っている」

「共有名義の家を売りたい」

「家の査定額を知りたい」

「売却して住み替えたい」

そんな時は、

アルファテック不動産へご相談ください。

まず「家はいくら？」

「ローンはいくら残っている？」

そこから整理しましょう。

株式会社アルファテック不動産

不動産売却・住宅ローン・住み替え相談

TEL：0120-8139-88

相談・査定無料

※離婚に伴う財産分与・権利関係・税務・住宅ローン契約などについて専門的な判断が必要な場合は、弁護士・司法書士・税理士・金融機関等へご確認ください。