可児市で中古住宅を買ってリフォームしたい

「中古住宅＋リフォーム」という家の買い方

可児市でマイホームを考えている。

でも、

「新築は予算が心配。」

「できれば希望する地域に住みたい。」

「中古住宅でも、自分好みにできればいい。」

そんな方に考えていただきたいのが、

中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションする

という選択肢です。

ただし、ここで大切なのが、

物件を買ってから、

「さて、どこをリフォームしよう？」

ではなく、

物件探しの段階からリフォームを一緒に考えること。

です。

中古住宅は「販売価格」だけで選ばない

例えば、

A物件　1,300万円

B物件　1,600万円

なら、

「A物件の方が300万円安い！」

と思いますよね。

でもA物件に、

キッチン交換。

浴室交換。

トイレ。

洗面。

給湯器。

外壁。

屋根。

内装。

など、大きなリフォームが必要だったらどうでしょう？

一方、B物件は必要な工事が少ないかもしれません。

だから見るべきなのは、

物件価格だけではありません。

大切なのは「購入費＋リフォーム費」

中古住宅を購入する時は、

中古住宅の購入費

＋

必要なリフォーム費

＋

購入・工事に関係する諸費用

を含めて、総額で考えることが重要です。

物件が安くても工事費が大きくなれば、予算を超えてしまう可能性があります。

逆に、

「古いからダメ」

と思っていた物件でも、必要な部分を直すことで希望する暮らしに近づけられる場合があります。

物件を決める前に「この家、どう直せる？」を確認

中古住宅探しでおすすめしたいのが、

購入を決める前にリフォームの可能性を考えること。

例えば、

「この壁をなくしてLDKを広くできる？」

「和室を洋室にできる？」

「キッチンを対面式にできる？」

「断熱性能を改善できる？」

「外観をもっとおしゃれにできる？」

「水まわりを全部交換するといくら？」

こうしたことを確認してから購入を検討します。

建物によってできること・難しいことがあります。

だからこそ、

物件選びとリフォームを同時に考える

ことが重要なのです。

「見た目が古い」で候補から外さない

中古住宅を見て、

「キッチンが古い。」

「壁紙が好みじゃない。」

「外観が昔っぽい。」

それだけで候補から外していませんか？

キッチン。

壁紙。

床。

洗面台。

トイレ。

外壁。

など、リフォームで変えられる部分はあります。

大切なのは、

変えられるところと、簡単には変えられないところを分けて見ること。

です。

立地。

土地の大きさ。

周辺環境。

道路条件。

などは、購入後に簡単には変えられません。

だから、

「古い＝ダメ」ではなく「この家はどう変えられる？」

という目線で見てみましょう。

水まわりは購入前にチェック

中古住宅では、

キッチン。

浴室。

洗面。

トイレ。

給湯設備。

など、水まわりの状態も重要です。

設備の年数だけではなく、必要に応じて配管なども含めて確認することがあります。

購入後すぐに大きな工事が必要になれば、資金計画が変わってしまいます。

「住んでから考える」ではなく、購入前から必要な工事を想定する。

これがポイントです。

外壁・屋根も忘れずに

室内がきれいだと、

「この家なら大丈夫そう。」

と思いやすいですが、外側も確認しましょう。

外壁。

屋根。

雨樋。

コーキング。

バルコニー。

などです。

中古住宅は、

室内＋建物外部

の両方を確認しながら考えることが大切です。

リフォーム済み中古住宅と「自分で直す家」

中古住宅には、

すでにリフォームされた物件もあれば、

現状のまま販売されている物件もあります。

リフォーム済み住宅は、完成した状態を確認しやすいのが特徴です。

一方、現状の住宅を購入してリフォームする場合は、

自分の好きなキッチン。

好きな床。

好きな壁紙。

好きな間取り。

など、

自分たちの暮らしに合わせて考えられる可能性があります。

どちらが合うかは、予算や希望によって変わります。

「中古＋リフォーム」と新築を比較してみる

中古住宅を探しているからといって、

必ず中古住宅に決める必要もありません。

例えば、

中古住宅購入＋リフォーム。

土地購入＋新築。

今ある家を建て替える。

それぞれの総額を比較すると、

「思っていたより差がない。」

というケースもあれば、

「中古＋リフォームが自分たちには合っている。」

となる場合もあります。

大切なのは、

最初から一つに決めつけないこと。

アルファテックなら「不動産＋リフォーム」をまとめて相談

一般的に、

不動産会社で中古住宅を探す。

↓

購入する。

↓

その後リフォーム会社を探す。

という流れをイメージする方もいると思います。

アルファテックグループなら、

中古住宅探し

＋

リフォーム・リノベーション

＋

新築との比較

をまとめて考えることができます。

だから物件を見ながら、

「この家なら、どう変えられる？」

という相談ができます。

よくある質問

Q. 中古住宅を見学する時にリフォーム相談もできますか？

物件の状態を確認しながら、希望するリフォームについて検討することができます。

建物の構造や状態によって工事内容は変わります。

Q. 中古住宅を買ってからリフォーム会社を探してもいいですか？

もちろん方法の一つですが、購入前から必要な工事と概算予算を考えておくと、住宅購入全体の資金計画を立てやすくなります。

Q. 間取りは変更できますか？

建物の構造や既存状況によって異なります。

購入前に確認することをおすすめします。

Q. 新築とどちらが安いですか？

物件価格・土地・建物の状態・リフォーム内容などによって異なります。

「中古だから必ず安い」と決めず、総額で比較することが重要です。

中古住宅選びで見るのは、

「今の家」だけじゃない。

古いキッチン。

古いお風呂。

昔ながらの間取り。

それだけを見て、

「この家はないな。」

と決める前に、

「この家、どう変えられる？」

と考えてみてください。

そして、

物件価格＋リフォーム費＝マイホームの総予算

で比較する。

可児市で、

「中古住宅を探している」

「中古を買ってリフォームしたい」

「リノベーションできる家を探したい」

「新築と中古で迷っている」

「予算内でマイホームを持ちたい」

そんな方は、

アルファテック不動産へご相談ください。

家を探してからリフォームを考えるのではなく、

「どんな家にできる？」から物件を探す。

株式会社アルファテック不動産

中古住宅・土地・リフォーム・リノベーション・新築相談

TEL：0120-8139-88

物件探し・住まい相談受付中