住宅ローンが通らなかった…

もう家は建てられない？可児市でマイホームを諦める前に

「住宅ローンの審査に落ちました」

「一度否決されたら、もう家は建てられないですよね？」

クロネコハウスには、このようなご相談もあります。

楽しみにしていたマイホーム。

土地も探した。

間取りも考えた。

それなのに住宅ローンが通らなかった。

ショックを受けるのは当然だと思います。

でも、

一度住宅ローンが通らなかったからといって、そこで家づくりを全部諦める必要があるとは限りません。

まず大切なのは、

「なぜ通らなかった可能性があるのか？」

を整理することです。

住宅ローンが通らない理由は一つではありません

住宅ローンの審査は、

「年収が低いからダメ」

という単純なものではありません。

金融機関によって審査基準は異なり、さまざまな情報を総合的に見て判断されます。

例えば、

年収。

勤続年数。

勤務形態。

年齢。

希望借入額。

他の借入。

返済負担。

信用情報。

購入する物件。

など、さまざまな要素が関係します。

そのため、

一つの金融機関で否決された＝すべての住宅ローンが利用できない

とは限りません。

まず「借りすぎ」になっていないか確認する

住宅ローンが通らなかったときに、一度確認してほしいのが、

そもそも希望している家が高すぎないか？

ということです。

例えば、

2,300万円くらいなら無理なく考えられる家庭が、3,000万円の住宅ローンを希望している。

それなら住宅会社を変えることで、家づくりそのものを見直せる可能性があります。

重要なのは、

3,000万円をどうやって借りるか

だけではありません。

2,300万円で満足できる家をつくれないか？

という考え方もあるのです。

車のローンやカードの支払いも確認

住宅ローン以外の借入も確認してみましょう。

例えば、

自動車ローン。

カードローン。

リボ払い。

その他の分割払いなど。

住宅ローン審査では、住宅ローン以外の返済状況が影響することがあります。

「住宅ローンは月7万円だから大丈夫」

と思っていても、

車のローンが月3万円。

その他の支払いが月2万円。

という状態なら、家計全体では話が変わります。

だから住宅ローンを考えるときは、

住宅ローンだけを見るのではなく、家庭全体の借入を見る。

ことが重要です。

「審査に通すこと」が目的になってはいけない

住宅ローンが否決されると、

「なんとかして通したい！」

という気持ちになると思います。

でも、ここで注意してほしいことがあります。

住宅ローンは、

通れば成功

ではありません。

審査に通った後には、長期間の返済が始まります。

無理をして審査に通し、

毎月の返済で生活が苦しくなった。

これでは意味がありません。

クロネコハウスでは、

「どうすれば最大限借りられるか？」より、

「どうすれば無理なく家を持てるか？」

を考えることの方が重要だと思っています。

年収300万円台だからダメとは限らない

「年収300万円台だから住宅ローンが通らなかった」

と考えている方もいるかもしれません。

でも審査は年収だけで決まるものではありません。

逆に年収が高くても、希望借入額や他の借入などの条件によって結果が変わることがあります。

だから、

年収だけでマイホームを諦めない。

一方で、

年収に対して無理な家を買わない。

この両方が大切です。

転職したばかりだから無理？

転職直後の方からも、

「勤続年数が短いから住宅ローンは無理ですよね？」

という相談があります。

確かに勤続年数は、金融機関が確認する項目の一つです。

ただし、住宅ローンの商品や金融機関によって考え方は異なります。

だから、

自分で「絶対に無理」と決めつけないこと。

まず現在の状況を整理して相談することが重要です。

過去の支払いが心配な場合

「昔、支払いが遅れたことがある」

「クレジットカードで心当たりがある」

という方もいるでしょう。

住宅ローン審査では信用情報が確認されます。

心当たりがある場合は、事実を隠したり、適当な内容で何社にも申し込んだりするのではなく、まず自分の状況を整理することが大切です。

必要に応じて、信用情報機関への情報開示などを検討する方法もあります。

むやみに何社も申し込まない

住宅ローンが一度否決されたから、

A銀行。

B銀行。

C銀行。

D銀行。

と、自分の判断だけで次々に申し込む。

これはおすすめしません。

まず、

何が問題になっている可能性があるのか

を整理してから次の方法を考えるべきです。

家づくりと同じで、

「とりあえずやってみる」

より、

順番を考えること

が大切です。

家の価格そのものを見直す方法もある

ここはクロネコハウスが特にお伝えしたいところです。

住宅ローンが通らないと、

「もっと貸してくれる銀行を探そう」

となりがちです。

でも、

もっと安く建てられる住宅会社を探す

という方法もあります。

3,000万円の家を買うために無理をするのではなく、

2,000万円台で自分たちに合った家を考える。

家を少しコンパクトにする。

不要なオプションを減らす。

土地選びを見直す。

規格住宅を活用する。

そうすれば、必要な借入額そのものを下げられる可能性があります。

住宅ローンに人生を合わせない

住宅ローンを通すために、

家族の生活をギリギリまで削る。

それはクロネコハウスの考える家づくりではありません。

車にも乗りたい。

旅行にも行きたい。

子どもの教育費も準備したい。

趣味も楽しみたい。

将来のために貯金もしたい。

だから、

家の方を家族の生活に合わせる。

住宅ローンに人生を合わせるのではありません。

「これがいい」ではなく「これでいい」

豪華な家でなくてもいい。

必要以上に大きくなくてもいい。

友達に自慢する家でなくてもいい。

家族が安心して暮らせる。

住宅ローンに追われない。

それなら、

「これでいい」

と思える家も立派なマイホームです。

クロネコハウスは、その選択肢を大切にしています。

可児市周辺で住宅ローンに悩んでいる方へ

可児市・御嵩町・美濃加茂市・多治見市・土岐市周辺で、

「住宅ローンが一度否決された」

「年収300万円台で不安」

「転職して間もない」

「車のローンが残っている」

「他社で予算が高くなりすぎた」

「以前の支払い状況が心配」

そんな方も、最初からマイホームを諦める必要はありません。

まず、

現在の状況を整理すること。

そして、

本当にその金額の家が必要なのかを考えること。

そこから始めましょう。

クロネコハウス
TEL：0120-9674-26
営業時間：10:00〜17:00
定休日：水曜日・木曜日

住宅ローンが通らなかった。

だから「家が買えない」とは限りません。

ただし、

「何とかして借りる」ことだけを目的にしないでください。

必要な借入額そのものを下げる。

それも、マイホームを実現するための大切な方法です。

クロネコハウスは、家を売るところからではなく、無理なく返せる家づくりから一緒に考えます。