恵那市で新築を建てたい｜住宅会社選びで最初に考えるべき「総予算」

「恵那市で新築を建てたいけど、何から始めればいい？」

「住宅展示場へ行くのが先？」

「土地を探すのが先？」

「住宅ローンはいくらまでなら大丈夫？」

家づくりを考え始めた方から、こうしたご相談をいただくことがあります。

クロネコハウスがおすすめしたい最初の一歩は、

住宅会社を決めることでも、土地を買うことでもありません。

まず、

「自分たちは家づくり全体にいくらまで使えるのか？」

を考えることです。

家づくりは「欲しい家」から始めない

新築を考え始めると、どうしても家そのものに目が向きます。

広いLDK。

大きな吹き抜け。

おしゃれなキッチン。

大容量の収納。

広いランドリールーム。

かっこいい外観。

もちろん、せっかくのマイホームですから希望を持つことは大切です。

しかし、その希望を全部積み上げた結果、

「思っていた予算を500万円も超えてしまった」

となったらどうでしょう。

そこから、

「せっかくだから住宅ローンを増やそう」

となるのは、クロネコハウスがおすすめする家づくりではありません。

恵那市で新築するなら「総予算」を先に決める

例えば、

家づくりの総予算を2,500万円とする。

そこから、

土地にいくら。

建物にいくら。

付帯工事にいくら。

外構にいくら。

諸費用にいくら。

と振り分けていきます。

この順番なら、

「この土地を買ったら、建物にいくら残せるのか？」

が分かります。

逆に土地を先に買ってしまうと、建物の予算が足りなくなることがあります。

「土地＋建物」だけでは終わらない

恵那市で土地から新築を検討する場合、注意してほしいのが土地価格以外の費用です。

土地によっては、

造成工事、地盤改良、上下水道工事、擁壁、外構工事などが必要になる場合があります。

例えば、

「安い土地を見つけた！」

と思って購入しても、その土地に家を建てられる状態にするために大きな費用が掛かれば、本当に安い土地だったとは言えません。

だから土地は、

販売価格ではなく「その土地に家を建てるまでの金額」で比較する。

これが重要です。

住宅会社の広告価格にも注意

「本体価格○○万円～」

「坪単価○○万円～」

こうした広告を見て、

「この会社なら安く建てられそう」

と思うことがあります。

でも、その金額には何が含まれているでしょうか？

建物本体だけなのか。

付帯工事まで含まれているのか。

設備はどこまで標準なのか。

別途工事はいくら掛かるのか。

住宅会社によって表示方法は違います。

だから、

「この家はいくら？」ではなく「住める状態まで全部でいくら？」

と確認してください。

住宅ローンは「借りられる額」で決めない

家づくりで特に大切なのが住宅ローンです。

金融機関から、

「3,500万円まで借りられます」

と言われたとしても、

3,500万円借りなければいけないわけではありません。

住宅ローンは何十年も続きます。

その間には、

子どもの教育費。

車の買い替え。

家族旅行。

趣味。

家のメンテナンス。

老後資金。

さまざまなお金が必要になります。

クロネコハウスでは、

「借りられる金額」より「無理なく返せる金額」

を大切にしています。

年収300万円台でも新築を諦める前に

「年収300万円台だから、新築なんて無理」

と考えている方もいるかもしれません。

しかし、年収だけで判断することはできません。

家族構成。

現在の借入。

自己資金。

土地価格。

希望する建物の大きさ。

毎月無理なく返せる金額。

こうした条件を整理して、家づくりが可能なのかを考えることが重要です。

必要以上に大きな家を求めず、コンパクトな住宅や平屋、規格住宅なども含めて考えれば、選択肢が変わる場合があります。

「高い家＝いい家」ではない

住宅会社を比較すると、

「こちらの方が設備が豪華」

「こちらの方が大きい」

「こちらの方が高級感がある」

という違いが気になるかもしれません。

でも、本当に大切なのは、

家族に必要なものが揃っているか。

だとクロネコハウスは考えています。

必要な性能。

必要な設備。

必要な広さ。

そして無理なく払える価格。

「これがいい」を追い続けるのではなく、「これでいい」と納得できる家。

それも一つの賢い家づくりです。

家を建てたあとに差が出る

家づくりでは、完成した瞬間が一番注目されます。

しかし、本当に重要なのはその後です。

住宅ローンを払いながら、

普通に外食できる。

旅行にも行ける。

好きな車にも乗れる。

子どものために貯金できる。

趣味も楽しめる。

そんな生活を続けられる家であること。

建てたときより、暮らしてから差がつく家。

クロネコハウスは、そんな家づくりを大切にしています。

恵那市で住宅会社を探している方へ

クロネコハウスでは、恵那市を含む岐阜県東濃エリアで、新築・平屋・コンパクト住宅・2階建ての家づくりをご提案しています。

「恵那市で新築したい」

「土地から探したい」

「平屋を建てたい」

「年収300万円台だけど大丈夫？」

「住宅ローンが心配」

「他社で予算オーバーになった」

そんな方は、家を諦める前に一度ご相談ください。

最初に考えるべきなのは、

「どんな家を買えるか？」ではありません。

「家を建てたあとも、無理なく暮らせる総予算はいくらなのか？」

です。

そこから、恵那市での家づくりを始めてみませんか？

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