年収350万円で住宅ローンはいくら借りられる？審査と返済額の考え方

2026年10月16日 17:15

年収350万円でもマイホームは夢ではありません

「年収350万円ですが、住宅ローンはいくら借りられますか？」

クロネコハウスでは、住宅ローンに不安を感じる方からのご相談にも対応しています。

住宅ローンは、年収だけで借入可能額が決まるわけではありません。

現在の借入れ、勤続状況、年齢、信用情報、住宅の担保評価なども審査に関係します。

返済負担率とは、年収に対する年間の借入返済額の割合です。

例えば、年収350万円で年間70万円を住宅ローン返済に充てる場合、返済負担率は20％です。

年間87万5,000円なら25％になります。

フラット35では、年収400万円未満の場合、住宅ローンや自動車ローンなどを含めた総返済負担率30％以下という利用基準があります。

ただし、これは審査基準の一つであり、30％まで借りても生活が安心という意味ではありません。

金利年1.5％、40年返済、元利均等返済、ボーナス払いなしの場合の概算です。

借入金額毎月返済額1,500万円約4.2万円1,800万円約5.0万円2,000万円約5.5万円2,300万円約6.4万円2,500万円約6.9万円

※金利は計算上の仮定であり、実際の適用金利ではありません。税金、保険、修繕費などは別途必要です。

同じ年収350万円でも、毎月の生活費が違えば、無理なく返せる金額も変わります。

例えば、住宅ローンの返済が月6万円でも、自動車ローンが月3万円あれば、合計で月9万円の返済になります。

住宅ローンの審査では、こうした他の借入れも確認されます。

カードローンやリボ払い、分割払いなども、住宅購入前に整理しておきたいポイントです。

住宅ローンは金融機関によって審査基準や取扱条件が異なります。

勤続年数が短い方や、過去に審査に落ちた経験がある方でも、状況を確認することで別の選択肢を検討できる場合があります。

ただし、借入れが難しい原因を確認せず、複数の金融機関へ無計画に申し込むことはおすすめしません。

私たちは、住宅ローンを通すことだけを目的にはしていません。

審査に通ったとしても、毎月の返済が生活を圧迫するようでは意味がないからです。

住宅購入の可能性と、購入後の生活の両方を考えることが大切です。

Q. 年収350万円で2,500万円の住宅ローンは借りられますか？

A. 借入条件や審査状況によっては可能性があります。ただし、審査に通ることと無理なく返せることは別です。

Q. 住宅ローンに一度落ちたら、もう家は買えませんか？

A. 必ずしもそうではありません。否決理由や現在の借入状況などを確認し、購入の可能性を検討することが大切です。

Q. 土岐市や瑞浪市で住宅ローン相談ができる会社は？

A. クロネコハウスでは、土岐市・瑞浪市・多治見市周辺の住宅購入相談にも対応しています。

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