社長のひとりごとBLOG（だけどためになるかも）

🏠 話題のリバースモーゲージは危険？注意点と対策

近年、老後資金を確保する方法として注目されているリバースモーゲージ。
自宅を担保に金融機関から融資を受け、死亡後に売却して返済する仕組みですが、利用にはいくつかの落とし穴があります。

⚠ リバースモーゲージの主な注意点

1. 金利上昇のリスク
   　変動金利型が多く、将来的に返済額が増える可能性があります。

2. 資産価値の下落
   　地価の下落で担保価値が減ると、追加担保や途中返済を求められる場合があります。

3. 利用できる物件の制限
   　都市部の戸建やマンションは通りやすいですが、地方や古い住宅は対象外のケースも。

4. 相続への影響
   　自宅を売却して返済するため、相続時に「家を残せない」ことがあります。

5. 長生きリスク
   　契約期間を超えて長生きすると、契約見直しや返済方法の変更を迫られることも。

💡 安心して活用するための対策

• 契約条件を細かく確認
  　金利の上限、評価方法、追加担保条件などを事前にチェック。

• 固定金利型や上限設定型を検討
  　金利変動リスクを軽減できます。

• ライフプランと資金計画の見直し
  　長生きや医療費の増加も想定した資金シミュレーションを行う。

• 家族との共有
  　相続や住み替えの可能性について事前に話し合っておく。

• 他の選択肢も比較
  　自宅の一部を貸す、住み替え、住宅ローンの借り換えなども検討対象に。

💬 まとめ
リバースモーゲージは、老後資金を確保する有効な手段になる一方で、金利・地価・契約条件の変化によるリスクがあります。契約前に必ず専門家や金融機関に詳細を確認し、家族とも十分に相談することが重要です。

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