自分の敷地なのに離れが建てられないの？その理由と注意点

広い敷地をお持ちの方からよくいただく質問があります。
「庭の空いたスペースに離れを建てたいけれど、役所で建てられないと言われた」
なぜ 自分の土地なのに自由に建物を建てられない のでしょうか？

1. 建物を建てるには「接道義務」がある

建築基準法では、敷地は必ず 幅4m以上の道路に2m以上接していなければならない（接道義務） と定められています。

離れを新たに建物として扱う場合、

• 「母屋」とは別の建物扱いになる

• その建物の敷地部分にも「接道義務」が必要

この条件を満たさないと、建築確認が下りません。
つまり「自分の庭でも、道路に接していない部分には新しい建物は建てられない」ということです。

2. 道路や条例による制限

崖条例や斜線規制

• 建てたい場所が 崖条例の規制範囲内 だったり、

• 斜線規制 で高さや形が制限される

こうしたルールで「離れの建築不可」になることがあります。

都市計画や用途地域

• 「建ぺい率」「容積率」の制限を超えてしまう

• 農地や市街化調整区域では建築不可の場合がある

3. 離れではなく「増築」なら可能なケースも

建築基準法上、離れは母屋とは別の建物扱いになります。
しかし「母屋に渡り廊下でつなぐ」「構造的に一体化させる」などすれば 増築扱い になり、建築が認められる場合があります。

4. 注意点と対策

• 計画前に必ず 役所や建築士に相談 する

• 「離れ」か「増築」かで建築可否が変わる

• 用途地域・建ぺい率・容積率など 敷地条件を確認

• 場合によっては 分筆や接道部分の確保 が必要

まとめ

「自分の土地だから自由に建てられる」と思いがちですが、建築には多くの法律や条例が関わっています。
離れを建てる場合には、接道義務や建築基準法上の制限 がポイントになります。

クロネコハウスでは、土地条件に応じて「離れ」「増築」「リフォーム」など最適な方法をご提案し、無理のない住まいの実現をお手伝いしています。