線引き・非線引きってなに？土地選びで必ず知っておきたい基礎知識

不動産会社や役所の説明で「この地域は線引き区域です」「ここは非線引き区域なので…」といった言葉を聞いたことはありませんか？
普段の生活では馴染みがないですが、家が建てられるかどうか・将来の資産価値に大きく関わる重要な区分です。

1. 「線引き」とは？

「線引き」とは、都市計画区域の中で 「市街化区域」と「市街化調整区域」に分けること」 をいいます。

✅ 市街化区域

• すでに市街地になっている or 今後10年以内に優先的・計画的に市街化する区域

• 住宅や商業施設の建築が認められる

• インフラ（道路・上下水道など）の整備が進む

❌ 市街化調整区域

• 原則として新しい建物は建てられない

• 市街地化を抑制するための区域（農地・山林・自然保護など）

• 特例（分家住宅や既存宅地など）を除き、住宅建築は不可

つまり「線引き」＝ 都市計画区域を 建てられる区域と、建てられない区域に分けること です。

2. 「非線引き」とは？

「非線引き」とは、都市計画区域の中で 線引きをしていない区域 のことです。

• 市街化区域・市街化調整区域に分かれていない

• そのため、基本的には「どこでも建築可能」

• ただし、用途地域・建ぺい率・容積率などの制限は適用される

地方都市や人口の少ない地域では、非線引き区域が多く見られます。

3. 線引き・非線引きの違いをまとめると

区分建築の可否特徴市街化区域〇建築可能、インフラ整備あり、利便性高い市街化調整区域✕（原則）建築不可、農地・山林など、特例のみ可能非線引き区域〇線引きされていないため建築可能、地方に多い

4. 注意点

• 調整区域の土地は安いが、建築不可で資産価値が低い

• 非線引き区域は建てられるが、将来の都市計画で制限が加わる可能性もある

• 土地購入前に必ず「その土地が線引きか非線引きか」を役所で確認することが大切

5. まとめ

• 線引き：都市計画区域を「市街化区域」と「市街化調整区域」に分けること

• 非線引き：市街化区域・調整区域に分けていないエリア

• 家を建てられるかどうか、将来の土地の価値に直結する重要な要素

クロネコハウスでは、土地探しの際に「線引きか非線引きか」「調整区域にかかっていないか」を丁寧に調査し、お客様が安心して家づくりを進められるようサポートしています。