不動産を購入するときに必要な「諸経費」とは？

マイホームの購入を考えたとき、物件価格ばかりに目が行きがちですが、実は「諸経費」も忘れてはいけない大切な費用です。
購入資金を計画するうえで、諸経費を正しく把握しておくことが安心の第一歩です。

1. 税金に関する諸経費

不動産を取得する際には、いくつかの税金がかかります。

• 印紙税：売買契約書に貼る印紙代。数万円程度。

• 登録免許税：登記手続きに必要な税金。所有権移転や住宅ローンを組む際の抵当権設定でもかかります。

• 不動産取得税：購入後に一度だけ課税される地方税。住宅の場合は軽減措置があります。

• 固定資産税・都市計画税清算金：その年の税金を日割りで清算。

2. 登記やローン関係の諸経費

家を買うと「登記」や「ローン」に関わる費用も発生します。

• 司法書士報酬：登記を依頼する専門家への報酬。5〜15万円程度。

• ローン事務手数料：銀行への手数料。数万円〜数十万円。

• 保証料：保証会社を利用する場合は数十万円。繰上返済時に一部戻るケースも。

• 団体信用生命保険料：ローン契約者が万一の時に備える保険。金利に含まれている場合が多いです。

3. 仲介手数料・保険関係

• 仲介手数料：不動産会社に支払う成功報酬。上限は「物件価格の3％＋6万円＋消費税」。

• 火災保険料・地震保険料：住宅ローンを組む場合は必須。補償内容により10〜30万円程度。

4. その他にかかる費用

• 引越し費用：距離や荷物の量で変動。

• 家具・家電の新調費：新生活に合わせて必要になることも多いです。

• 修繕積立金・管理費（マンションの場合）：購入時に前払いが求められることもあります。

5. 諸経費の目安

一般的に、不動産購入時に必要な諸経費は 物件価格の7〜10％程度。
例えば3,000万円の物件なら、200万円前後を見込んでおくと安心です。

まとめ

不動産購入は「物件価格＋諸経費」で考えることが大切です。
思ったよりも多くかかるケースもありますので、余裕をもって資金計画を立てましょう。
また、住宅ローン減税や補助金制度を活用すれば、実質的な負担を軽減できる場合もあります。

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