家を建てる前に “知らないと失敗する話”
2026年01月24日 12:39
こんにちは、森岡です。
家づくりの相談をしていると、
ほとんどの方がこう言います。
「もっと早く知っていれば…」
今日は、
家を建てる前に知らないと失敗しやすい話を、
できるだけ正直にお伝えします。
これは、
家を売るための話ではありません。
むしろ、
建てない方がいい人を見極めるための話です。
① ローンが通る＝安心ではありません
まず、いちばん多い勘違いです。
「ローンが通ったから大丈夫」
これは、
とても危険な考え方です。
銀行が見るのは
「貸しても大丈夫かどうか」。
でも、私たちが考えるのは
**「暮らし続けられるかどうか」**です。
子どもの教育費
車の買い替え
生活費の上昇
体調や働き方の変化
これを無視して
ギリギリで組んだローンは、
数年後に必ず苦しくなります。
② 本体価格だけで判断すると、ほぼ失敗します
広告でよく見る
「〇〇万円〜の家」。
この数字だけで判断すると、
ほぼ確実に予算オーバーします。
なぜなら、
外構工事
各種申請費
照明・カーテン
地盤や造成
ほとんどの費用が後から足されるからです。
結果として
「思っていた金額より300〜400万円高かった」
という話は、珍しくありません。
③ 「今すぐ建てた方が得」は、ほとんど営業都合です
今月中なら安くなります
この土地は早い者勝ちです
今がチャンスです
こう言われると、
不安になりますよね。
でも、冷静に考えてください。
家は一生に一度か二度の大きな決断です。
数週間、数か月で決めるものではありません。
焦って決めた家ほど、
後悔の相談が多いのも事実です。
④ 年収が低い＝家が持てない、ではありません
「年収300万円台だと無理ですよね？」
この質問、本当に多いです。
結論から言うと、
年収だけで家づくりは判断できません。
家族構成
借入の有無
生活スタイル
将来の考え方
これ次第で、
無理なく持てる人もいれば、
やめた方がいい人もいます。
大切なのは
「いくら借りられるか」ではなく
**「いくらなら安心して返せるか」**です。
⑤ いちばん失敗するのは「相談しない人」
実は、
いちばん失敗しやすいのはこのタイプです。
営業されるのが嫌
断るのが苦手
自分で調べて決めようとする
気持ちは分かります。
でも、
ネットの情報は一般論ばかり。
あなたの家計や人生には当てはまりません。
だから私たちは、
家を売らない住宅相談をやっています。
私たちは、こんな相談もお断りしています
明らかに無理なローン
生活が苦しくなる計画
「とにかく今すぐ建てたい」だけの相談
正直に言います。
今は建てない方がいい
そうお伝えすることもあります。
それでもいい。
それが、後悔しない家づくりだと考えています。
家を建てるかどうかは、相談してからでいい
家は、
「建てること」より
**「建てた後の暮らし」**が大切です。
今は建てる時期なのか
どれくらいが安全なのか
そもそも建てるべきなのか
それを整理するだけでも、
大きな価値があります。
▶ まずは、話を聞いてもらうだけで大丈夫です
無理な営業は一切ありません。
建てない選択も、歓迎しています。
知らずに建てて後悔する前に。
一度、あなたの状況を整理してみませんか？