多治見市で土地探し

その土地、「安い！」だけで決めて大丈夫？

多治見市で新築を建てたい。

ネットを見ていたら、

「おっ、この土地安い！」

希望エリア。

広さも十分。

価格も予算内。

「なくなる前に買った方がいい？」

ちょっと待ってください。

土地探しで重要なのは、

土地価格だけではありません。

土地を買った後に、

「思ったより造成費がかかった」

「希望の家が入らなかった」

「外構工事に予算が必要だった」

となれば、家づくり全体の予算が変わってしまいます。

土地を買う目的は、

土地を所有することではなく、そこに希望する家を建てて暮らすこと。

だからこそ、土地と建物は一緒に考えましょう。

① 希望する家が本当に建てられる？

土地が広ければ、好きな家を自由に建てられるとは限りません。

土地には、

用途地域。

建ぺい率。

容積率。

接道。

高さなどに関係する制限。

その他、建築に関係する条件があります。

さらに、

駐車場を何台ほしい？

庭は必要？

平屋を建てたい？

4LDKが必要？

などによって必要な土地も変わります。

土地を見る前に、建てたい家をある程度考えておく。

これが重要です。

② 平屋を建てたいなら特に注意

最近は、

「多治見市で平屋を建てたい」

という方も多いと思います。

平屋は生活空間を1階に配置するため、希望する間取りや駐車スペースなどによっては土地の広さや形が重要になります。

「50坪あるから平屋が建つだろう」

と面積だけで判断するのではなく、

建物＋駐車場＋庭＋配置

まで考えて確認しましょう。

③ 土地以外に必要なお金は？

例えば、

土地価格 800万円

と書いてあったとします。

でも、

「800万円用意すれば土地関係は終わり」

とは限りません。

土地の状況によっては、

造成。

上下水道。

地盤。

境界。

既存物の撤去。

外構。

各種手続き。

など、建築までに確認が必要な項目があります。

だから土地を見る時には、

土地価格

＋

建築するために必要な費用

で考えることが重要です。

④ 安い土地には「理由」がないか確認

土地が安いこと自体は悪いことではありません。

条件が合えば、良い土地に出会える可能性もあります。

ただ、

「なぜ周辺より安いんだろう？」

という視点は持っておきましょう。

土地の形。

道路。

高低差。

周辺環境。

建築条件。

インフラ。

など、価格以外の条件も確認します。

「安かったから買った。」

ではなく、

「条件を確認したうえで、自分たちに合っていたから買った。」

にしたいところです。

⑤ 土地にお金を使いすぎない

家づくりの予算が3,000万円だったとします。

そこで、

「気に入った土地だから！」

と土地に予算を使いすぎれば、

建物。

設備。

外構。

家具。

引っ越し。

などに使える予算が少なくなります。

土地は大切です。

でも、

土地だけでは暮らせません。

重要なのは、

土地＋建物＋必要な費用＝家づくり総額

です。

⑥ 不動産会社と住宅会社を別々にしないメリット

土地探しでよくあるのが、

不動産会社で土地を探す。

↓

土地を購入する。

↓

その後、住宅会社へ相談する。

という流れです。

もちろん、この方法もあります。

でも住宅会社から、

「希望する家を建てるには追加工事が必要です」

「この配置だと駐車場が希望通りになりません」

となったら困ります。

だから、

土地を決める前に建築側からも確認する。

これが安心です。

⑦ 土地を見つけたら「家を配置してみる」

気になる土地が見つかったら、

土地だけを見るのではなく、

実際に建てたい家を配置して考える。

例えば、

建物はここ。

駐車場3台。

玄関はこの方向。

庭はここ。

LDKの窓はこちら。

というように考えると、暮らしがイメージしやすくなります。

図面上では広く見えても、

建物を置いてみたら、

「思ったより庭が取れない。」

ということもあります。

アルファテックなら「土地＋家」を一緒に考えます

アルファテックグループでは、

不動産＋新築＋リフォーム

を扱っています。

だから土地探しの段階から、

「この土地に希望する家が建てられる？」

「土地と建物で総額はいくら？」

「平屋ならどんな配置？」

「駐車場3台取れる？」

といった相談ができます。

不動産会社で土地を決めてから住宅会社へ行くのではなく、

土地を探しながら、

家まで考える。

という進め方ができます。

例えば「土地800万円」と「土地1,000万円」

一見すると、

800万円の土地の方がお得

に見えます。

でも仮に、

800万円の土地
＋建築前に必要な工事300万円

なら、

1,100万円。

一方、

1,000万円の土地
＋必要工事50万円

なら、

1,050万円。

これはあくまで考え方を示す例ですが、

土地価格だけでは本当の比較ができない

ということです。

見るべきなのは、

家が建つ状態まで含めた総額。

です。

よくある質問

Q. 気になる土地があります。買う前に相談できますか？

はい。

むしろ購入を決める前に、希望する建物や土地条件を確認することが大切です。

Q. 平屋用の土地を探してもらえますか？

希望する平屋の大きさ、駐車台数、予算などを整理しながら土地探しを考えます。

Q. 土地と建物を合わせた予算で探せますか？

土地だけの予算ではなく、建物なども含めた家づくり全体の資金計画から考えることが重要です。

Q. ネットで見つけた土地でも相談できますか？

気になる土地があれば、建築条件などを確認してから購入を検討することをおすすめします。

土地を買う目的は、

土地を買うことではありません。

その場所に、

家を建てて、家族で暮らすこと。

だから、

「この土地、安い！」

だけで決めない。

まず、

希望する家が建つ？

駐車場は取れる？

追加費用は？

土地＋建物の総額は？

ここまで確認する。

多治見市で、

「土地を探している」

「新築用地が欲しい」

「平屋を建てる土地を探したい」

「ネットで気になる土地を見つけた」

「土地と建物を予算内に収めたい」

そんな方は、

アルファテック不動産へご相談ください。

土地だけ探さない。

「土地＋家」で探す。

株式会社アルファテック不動産

多治見市旭ケ丘9-5-124

土地探し・新築・平屋・中古住宅・住み替え相談

TEL：0120-8139-88

土地探し・住まい相談受付中