美濃加茂市で中古住宅を買う前に

「安い！きれい！」だけで決めて大丈夫？

美濃加茂市で中古住宅を探している。

ネットで気になる家を発見。

価格も予算内。

室内もきれい。

立地も悪くない。

「この家、いいかも！」

でも、中古住宅は写真や販売価格だけでは分からない部分があります。

購入してから、

「こんなにリフォーム費用がかかるとは思わなかった」

「屋根まで直す必要があった」

「希望していた間取り変更が難しかった」

となれば、せっかくのマイホーム計画が変わってしまいます。

大切なのは、

中古住宅価格＋購入後に必要な費用

まで考えて選ぶことです。

① 築年数だけで判断しない

中古住宅を見ると、まず気になるのが築年数です。

築10年。

築20年。

築30年。

築40年。

当然、重要な情報の一つです。

しかし、

「築浅だから安心」「古いからダメ」

と築年数だけで判断するのはおすすめできません。

どのように維持管理されてきたか。

修繕履歴はあるか。

現在どんな状態なのか。

なども確認しましょう。

② 屋根・外壁を見る

室内がおしゃれにリフォームされていると、どうしても室内へ目が行きます。

でも確認したいのが、

屋根と外壁です。

外壁。

コーキング。

雨樋。

屋根。

バルコニー。

など、外部の状態も確認します。

購入後に大きなメンテナンスが必要になれば、その費用も住宅購入費の一部と考える必要があります。

③ 水まわりを見る

次に、

キッチン。

浴室。

洗面。

トイレ。

給湯設備。

などです。

見た目がきれいでも、設備の年数や状態などを確認したいところです。

「まだ使えるから大丈夫。」

だけではなく、

今後どのくらい使う予定なのか

という視点でも考えましょう。

④ 床・壁・天井を見る

内覧では、床や壁も見てみましょう。

床の状態。

壁や天井。

建具。

窓まわり。

気になるシミや傷み。

などです。

もちろん、すべての傷が大きな問題というわけではありません。

重要なのは、

「なぜこうなっているの？」と気になる部分を確認すること。

です。

分からないことをそのままにして購入を決めないようにしましょう。

⑤ 「リフォームできる」と思い込まない

例えば、

「この壁を取って20帖のLDKにしよう！」

「キッチンをここへ移動しよう！」

「和室をなくそう！」

中古住宅を見ながら夢が広がります。

でも、

建物の構造。

柱や壁。

配管。

既存設備。

などによって、希望する工事が簡単にはできない場合もあります。

だから、

購入してからリフォーム会社へ相談するのではなく、購入前に確認する。

ことが大切です。

⑥ 駐車場と敷地を見る

建物だけではなく、土地も重要です。

車は何台停められる？

車の出し入れはしやすい？

将来、車が増えたら？

庭の管理は？

高低差は？

道路との関係は？

特に家族で暮らす場合、

毎日の駐車のしやすさ

は生活に大きく関係します。

内覧時には実際の生活をイメージしてみてください。

⑦ 「購入価格＋リフォーム費」で考える

例えば、

A中古住宅

物件価格 1,300万円
リフォーム 700万円

合計 2,000万円

B中古住宅

物件価格 1,600万円
リフォーム 200万円

合計 1,800万円

これは考え方を示す例ですが、

物件価格だけならAの方が安い。

しかし、必要な工事まで含めるとBの方が総額を抑えられる場合があります。

だから、

「いくらで買える？」

ではなく、

「住める状態まで全部でいくら？」

で比較してください。

リフォーム済み中古住宅も確認する

「リフォーム済みだから安心。」

と考える方もいるでしょう。

きれいになっていることは大きな魅力です。

ただ、

どこを工事した？

いつ工事した？

設備は何を交換した？

外部は？

など、工事内容を確認しましょう。

見た目が新しいことと、建物全体が新しいことは同じではありません。

安すぎる中古住宅を見つけたら

「周辺より500万円安い！」

そんな中古住宅を見つけると、魅力的ですよね。

安いこと自体が問題なのではありません。

でも、

「なぜ安いの？」

は確認してください。

築年数。

建物の状態。

土地条件。

立地。

必要な修繕。

その他の条件。

理由を理解したうえで、

それでも自分たちには合っている

と判断できることが重要です。

アルファテックなら購入前からリフォームを考えられる

アルファテックグループでは、

不動産＋リフォーム＋新築

を扱っています。

だから中古住宅探しの段階で、

「この家を買って大丈夫？」

「どこを直した方がいい？」

「この間取りは変えられる？」

「リフォームするとどのくらい？」

「それなら新築とどちらがいい？」

という比較ができます。

中古住宅を、

不動産としてだけではなく「これから住む家」として考える。

これが大切です。

よくある質問

Q. 中古住宅の内覧に建築の詳しい人と行った方がいい？

購入後にリフォームを考えている場合は、建築面についても購入前に確認しておくと判断材料が増えます。

Q. 築30年以上の家でも大丈夫？

築年数だけでは判断できません。

建物の状態や必要な修繕などを確認して検討しましょう。

Q. 中古住宅を買って全面リフォームできますか？

建物によって可能な工事は異なります。

購入前に希望する工事が可能か確認することが重要です。

Q. 中古住宅と新築で迷っています。

物件購入費＋リフォーム費と、土地＋新築などの総額を比較して考える方法があります。

中古住宅で怖いのは、

「買ってから知る」こと。

買ってから、

「屋根も必要だった。」

「外壁も直したい。」

「この壁は取れなかった。」

「予算が足りない。」

となる前に、

買う前に確認する。

中古住宅を見る時は、

価格

だけではなく、

建物の状態

＋

必要なリフォーム

＋

購入後の総予算

まで考えましょう。

美濃加茂市で、

「中古住宅を探している」

「安い中古住宅を見つけた」

「中古住宅を買ってリフォームしたい」

「中古と新築で迷っている」

「購入前に建物も見てほしい」

そんな方は、

アルファテック不動産へご相談ください。

不動産屋だけの目線ではなく、

建築・リフォームの目線でも中古住宅を見る。

株式会社アルファテック不動産

中古住宅・土地・リフォーム・リノベーション・新築相談

TEL：0120-8139-88

物件探し・住まい相談受付中