御嵩町で親の家を売るタイミングは？

「誰も住まなくなってから考えればいい」と思っていませんか？

可児郡御嵩町の実家。

高齢の両親だけで暮らしている。

最近、こんな話が出てきた。

「そろそろ子どもの近くに住もうかな。」

「大きな家の管理が大変になってきた。」

「施設への入居も考えている。」

「階段を使うのが大変。」

そんな時、子ども世代として気になるのが、

「この実家、将来どうする？」

という問題です。

まだ親が住んでいる。

だから不動産のことを考えるのは早い。

そう思うかもしれません。

でも、実際に空き家になってから慌てるのではなく、

親が元気で話し合えるうちに、家の将来について考えておく。

これも一つの方法です。

まず「親はどうしたい？」を聞く

最初から、

「この家を売ろう。」

と決める必要はありません。

まず確認したいのは、

親自身がどうしたいのか。

この家でできるだけ長く暮らしたい。

子どもの近くへ移りたい。

小さな家へ住み替えたい。

施設への入居を考えている。

家は子どもに残したい。

誰も使わないなら売却してもいい。

考え方は家庭によって違います。

だから、最初にすることは査定ではなく、

家族で話すこと

かもしれません。

親が住まなくなった後、誰か使いますか？

次に考えたいのが、

「その後、誰が住むの？」

です。

長男が住む。

娘家族が使う。

孫が将来家を建てる。

誰も使わない。

これによって選択肢は大きく変わります。

誰かが使う予定があるなら、

リフォーム。

建て替え。

土地として残す。

という方法もあります。

一方で、

家族の誰も使う予定がない

のであれば、空き家として管理するのか、売却するのかを考える必要があります。

空き家になってから発生する「管理」

誰も住まなくなった家でも、

何もしなくていいわけではありません。

庭の草。

植木。

建物の傷み。

雨漏り。

郵便物。

防犯。

換気。

近隣への配慮。

など、管理が必要になります。

特に子どもが遠方に住んでいる場合、

実家を確認するためだけに御嵩町へ通う

ことが負担になることもあります。

「とりあえず空き家にしておこう。」

と考える場合でも、

誰が管理するのか

を決めておきましょう。

家の中の荷物はどうする？

親が何十年も暮らした実家には、たくさんの物があります。

家具。

家電。

洋服。

食器。

布団。

書類。

写真。

アルバム。

思い出の品。

物置の荷物。

親が住まなくなってから、子どもだけですべて整理するのは大変です。

だからこそ、

親が元気なうちに少しずつ整理する

という考え方もあります。

「捨てる」だけではありません。

残す。

子どもへ渡す。

処分する。

本人に確認できるうちに整理できれば、家族の負担を減らせる可能性があります。

選択肢① そのまま売却する

親が住まなくなり、家族も使わない場合は売却を検討できます。

ここで注意したいのが、

「古いから先に解体しよう」

と決めないこと。

中古住宅として売る。

古家付き土地として売る。

リフォーム前提で売る。

解体して土地として売る。

など、いくつかの方法があります。

大きな費用を使う前に、まず現在の状態を確認しましょう。

選択肢② リフォームして家族が使う

立地が気に入っている。

子どもが御嵩町へ戻ってくる。

孫が将来住む可能性がある。

そんな場合は、リフォームして活用できる可能性があります。

ただし、

「古い家だから全部直せばいい」

ではなく、

必要なリフォーム費用と建て替え費用を比較する

ことも大切です。

選択肢③ 建て替える

建物は古い。

でも土地は残したい。

そんな場合には、

古い実家を解体して、

夫婦2人の小さな家。

子ども世帯の家。

平屋。

などへ建て替える方法もあります。

「実家を残す＝古い建物を残す」ではありません。

土地を次の世代へつなぐことも、一つの方法です。

選択肢④ 親自身が住み替える

大きな2階建て住宅に夫婦2人。

2階はほとんど使っていない。

庭も広い。

掃除も大変。

そんな場合は、

今の家を売却して、

より管理しやすい住まいへ移る方法も考えられます。

重要なのは、

家に暮らしを合わせ続けるのではなく、これからの暮らしに住まいを合わせること。

です。

家を売る前に「今いくら？」を知る

まだ売却すると決めていなくても、

現在の家や土地がどのくらいの価格になりそうなのか

を知っておくことは、将来を考える材料になります。

例えば、

売却した場合。

リフォームした場合。

建て替えた場合。

そのまま維持した場合。

それぞれを比較するためにも、現在の不動産について知っておくことは大切です。

名義も確認しておく

親の家について考える時には、

現在の所有名義

も確認しておきましょう。

土地と建物の名義が同じとは限りません。

昔の名義のままになっているなど、状況によって確認が必要な場合もあります。

相続や登記について専門的な判断が必要な場合には、司法書士などの専門家へ確認してください。

アルファテックなら「売る」以外も一緒に考えます

親の家について不動産会社へ相談すると、

「売却を勧められるのでは？」

と心配する方もいるかもしれません。

アルファテックグループでは、

不動産。

リフォーム。

リノベーション。

新築。

建て替え。

住み替え。

を扱っています。

だから、

売る？

直す？

建て替える？

家族が使う？

親が住み替える？

というところから考えることができます。

よくある質問

Q. 親がまだ住んでいますが相談できますか？

はい。

今すぐ売却するのではなく、将来の選択肢を整理するために相談する方法もあります。

Q. 親に家の売却の話をするのが難しいです。

最初から売却の話ではなく、

「この家を将来どうしたい？」

というところから話してみる方法があります。

Q. 家の中に荷物が大量にあります。

すべて片付けてからでなくても、まず状況を相談することはできます。

方向性を決めてから必要な整理を考えましょう。

Q. 古い家ですが売れますか？

築年数だけで判断せず、土地・建物・立地などを確認して販売方法を検討します。

親の家。

空き家になってから考えますか？

まだ元気。

まだ住んでいる。

だから、

まだ考えなくてもいい。

ではなく、

元気だからこそ、

本人の希望を聞ける。

荷物を一緒に整理できる。

家族で将来を話せる。

という考え方もあります。

御嵩町で、

「高齢の親だけで実家に住んでいる」

「施設への入居を考えている」

「親の家が将来空き家になりそう」

「実家を売るか残すか迷っている」

「親の家の価値を知っておきたい」

そんな方は、

アルファテック不動産へご相談ください。

空き家になってからではなく、

「なる前」から考える実家のこと。

株式会社アルファテック不動産

親の家・実家じまい・空き家・相続・住み替え相談

TEL：0120-8139-88

相談・査定無料