可児市で住宅ローンが残っている家は売れる？

「まだローンがあるから売れない」と思っていませんか？

可児市でマイホームを購入して10年。

でも、

「転勤が決まった。」

「家族が増えて手狭になった。」

「子どもが独立して家が大きすぎる。」

「実家の近くへ戻りたい。」

「新しい家へ住み替えたい。」

そんな理由から、今の家を売りたい。

ところが住宅ローンの返済予定表を見ると、

まだ2,000万円以上残っている……。

そこで、

「住宅ローンを全部返してからじゃないと家は売れない？」

と思っている方もいるかもしれません。

住宅ローンが残っている家でも売却を検討することはできます。

ただし重要なのは、

住宅ローン残高と、家の売却見込み額を確認すること。

です。

最初に確認する3つの数字

難しく考える前に、まず次の3つを確認してみましょう。

① 住宅ローン残高

金融機関の返済予定表などで、現在どのくらい住宅ローンが残っているのか確認します。

例えば、

住宅ローン残高 2,000万円

とします。

次に必要なのが、

② 今の家はいくらくらいで売れそう？

不動産会社へ査定を依頼します。

例えば査定の結果、

売却見込み額 2,400万円

だったとします。

ただし、査定価格がそのまま実際の成約価格になるとは限りません。

市場や物件の状況を踏まえて考える必要があります。

そしてもう一つ、

③ 売却に必要な費用

不動産を売却する際には、仲介手数料や登記関係など、条件に応じて費用が発生します。

そのため、

売却価格 − 住宅ローン残高

だけで判断しないことが重要です。

ケース① 売却額がローン残高を上回る

例えば、

売却価格　2,400万円

住宅ローン残高　1,800万円

だった場合。

単純な差額は600万円です。

ただし、ここから売却に関係する費用などを確認する必要があります。

重要なのは、

「2,400万円で売れたら600万円残る！」と先に決めつけないこと。

最終的にどのくらいになるのかを整理しましょう。

ケース② 売却額よりローン残高が多い

例えば、

売却見込み額　2,000万円

住宅ローン残高　2,300万円

だった場合。

単純計算では、

300万円不足

します。

ここで、

「じゃあ売れないんだ。」

と自己判断するのではなく、

自己資金。

実際の売却価格。

必要な費用。

金融機関との確認。

などを含めて検討する必要があります。

状況によって対応が異なるため、早い段階で数字を把握することが大切です。

なぜ住宅ローンがあると確認が必要なの？

住宅ローンを利用して購入した不動産には、一般的に金融機関の抵当権が設定されています。

通常の売却では、引渡しにあわせて住宅ローンを返済し、抵当権を抹消する流れを検討することになります。

そのため、

住宅ローン残高を確認せずに売却計画を進めることはできません。

まず金融機関の契約内容や残高を確認しましょう。

「買った時の価格」は基準にならない？

例えば10年前、

3,000万円で購入した家。

だから、

「2,800万円くらいでは売れるだろう。」

と思うかもしれません。

しかし、現在の不動産価格は、

土地。

建物。

築年数。

状態。

周辺の取引状況。

市場。

などによって変わります。

購入価格と現在の売却価格は別に考える必要があります。

だからこそ、現在の査定が重要です。

住み替えなら「次の家」も同時に考える

住宅ローンが残っている家を売る理由が、

住み替え

という方も多いでしょう。

その場合、

今の家はいくらで売れそう？

住宅ローンはいくら残っている？

売却後にどのくらいの資金になる？

次の家はいくらまで？

という順番で考えていきます。

ここを整理せず、

「気に入った土地を見つけたから契約！」

「新しい家を先に買おう！」

と進めると、資金計画が複雑になることがあります。

「売ってから買う？」それとも「買ってから売る？」

住み替えには、

売却を先に進める方法

と、

次の住宅購入を先に進める方法

があります。

どちらが適しているかは、

住宅ローン残高。

自己資金。

家の査定額。

次に購入する住宅。

売却・購入時期。

などによって異なります。

だからこそ、

売却と購入を別々に考えないこと。

が大切です。

アルファテックなら売却後の家まで考えられます

アルファテックグループでは、

不動産売却。

中古住宅。

土地探し。

新築。

リフォーム。

住み替え。

まで扱っています。

そのため、

今の家を査定。

↓

住宅ローン残高を確認。

↓

売却後の資金計画を整理。

↓

次の住まいを検討。

という流れをまとめて考えることができます。

よくある質問

Q. 住宅ローンが残っていても査定できますか？

はい。

むしろ住み替えを検討するなら、住宅ローン残高と現在の査定額を早めに確認することが重要です。

Q. 査定したら売らなければいけませんか？

査定は現在の不動産について知るための材料です。

査定したからといって、必ず売却する必要はありません。

Q. 売却額より住宅ローンが多かったら？

不足する金額や自己資金などを確認し、金融機関への確認も含めて対応を検討する必要があります。

Q. 家を売って新築へ住み替えたいです。

現在の家の売却と次の新築計画を含め、全体の資金計画を考えることが重要です。

ローンが残っているから、

「売れない」と決めないでください。

最初に確認するのは、

①住宅ローン残高

②現在の家の査定額

③売却に必要な費用

この3つ。

そして、

今の家を売った後、次にどう暮らしたいのか。

まで考える。

可児市で、

「住宅ローンが残った家を売りたい」

「家を売って新築したい」

「家族が増えて住み替えたい」

「今の家がいくらなのか知りたい」

「ローン残高の方が多いかもしれない」

そんな時は、

アルファテック不動産へご相談ください。

「ローンがあるから無理」ではなく、

まず数字を確認するところから。

株式会社アルファテック不動産

住宅ローンが残った家・不動産売却・住み替え相談

TEL：0120-8139-88

相談・査定無料

※住宅ローンの返済・抵当権・借入条件等については金融機関等への確認が必要です。個別の税務・法務については税理士・司法書士等の専門家へご相談ください。