平屋を建てるなら土地は何坪必要？

25坪の家＋車2台・3台で考える土地選び

「平屋を建てたいけど、土地は何坪必要？」

「50坪の土地でも平屋は建つ？」

「4人家族で車2台なら？」

「庭も欲しい場合は？」

「土地を先に買っても大丈夫？」

平屋を検討し始めると、

多くの方が気になるのが、

土地の広さです。

「平屋＝広い土地が必要」

というイメージを持っている方も多いと思います。

でも実際には、

建てたい家の大きさ。

駐車台数。

庭。

土地の形。

建ぺい率。

道路。

などによって必要な土地面積は変わります。

今回は、

25坪前後のコンパクトな平屋

を想定して、

土地選びについて考えてみます。

結論：土地は「坪数だけ」で決めない

最初に一番大切なことをお伝えします。

「平屋なら土地は何坪必要？」

という質問に、

「○坪あれば絶対大丈夫」

という答えはありません。

例えば同じ60坪でも、

正方形に近い土地。

細長い土地。

旗竿地。

高低差のある土地。

道路との高低差がある土地。

では、

建てられる家が変わります。

だから、

土地の坪数だけを見て購入しないこと

が重要です。

まず「25坪の平屋」はどのくらい？

25坪は、

約82.6㎡。

4人家族なら、

例えば、

LDK。

主寝室。

子ども部屋2室。

洗面・脱衣。

浴室。

トイレ。

収納。

などを配置した、

3LDKの平屋

を検討できる広さです。

25坪の家なら25坪の土地でいい？

もちろん、

そうではありません。

家の周りには、

駐車場。

玄関アプローチ。

給湯設備。

エアコン室外機。

境界との距離。

庭。

などのスペースも必要です。

さらに、

建ぺい率などの法的条件があります。

「建ぺい率」って何？

土地には、

その敷地に対して、

どのくらいの建築面積まで建てられるかを示す、

建ぺい率

があります。

例えば、

土地50坪。

建ぺい率60％。

単純計算では、

建築面積の上限は30坪です。

ただし、

実際に建てられる建物は、

道路や各種法規、敷地条件などによって変わります。

50坪の土地に25坪の平屋は建つ？

例えば、

50坪×建ぺい率60％なら、

計算上の建築面積上限は30坪。

そのため、

25坪の平屋が建築面積上は収まる可能性があります。

でも、

それだけでは判断できません。

問題は「駐車場」

可児市・多治見市・御嵩町周辺で暮らす場合、

車は生活に欠かせないという家庭も多いでしょう。

夫。

妻。

それぞれ1台。

つまり、

最低2台。

さらに、

来客用。

将来の子どもの車。

を考えて、

3台欲しいという方もいます。

車1台に必要なスペースは？

一般的な乗用車の駐車スペースは、

1台あたり、

幅2.5m前後。

奥行5m前後。

などが一つの目安になります。

ただし、

車種。

ドアの開閉。

駐車方法。

道路との関係。

によって必要な寸法は変わります。

アルファードと軽自動車では違う

同じ「車2台」でも、

軽自動車＋コンパクトカー。

SUV＋ミニバン。

では必要なスペースが違います。

例えば、

アルファード。

ランドクルーザー。

ラングラー。

など大きな車を所有する場合、

余裕を持った駐車計画が必要です。

だから土地を見るときは、

「車2台」ではなく「何の車を2台？」

まで考えます。

50坪＋25坪平屋＋車2台は？

土地の形や道路条件によっては、

検討できる場合があります。

ただし、

庭を広く欲しい。

車3台。

自転車置き場。

物置。

ウッドデッキ。

などを追加すると、

かなり配置が難しくなることがあります。

60坪ならどう？

60坪程度になると、

25坪前後の平屋。

車2台。

小さな庭。

などを検討しやすくなるケースがあります。

ただし、

これも土地の形や建ぺい率などによります。

60坪だから必ず大丈夫、ではありません。

70坪なら余裕？

70坪程度あれば、

25～30坪程度の平屋。

駐車2～3台。

庭。

などを配置できる可能性は高まります。

でも、

土地が広くなれば、

当然、

土地購入費。

外構費。

草刈りなどの管理。

も増える可能性があります。

広すぎる土地にも注意

「平屋だから80坪くらい欲しい。」

「100坪あれば安心。」

確かに配置はしやすくなります。

でも、

本当にその広さが必要でしょうか？

土地が広いと外構費も増える

例えば、

駐車場のコンクリート。

フェンス。

庭。

防草シート。

砂利。

門柱。

アプローチ。

土地が広ければ、

施工する面積も増えます。

土地価格だけではなく、

外構まで含めて考える

必要があります。

草刈りもあります

最初は、

「広い庭が欲しい！」

と思っていても、

夏になると、

草が伸びる。

休日に草刈り。

という生活になるかもしれません。

庭をつくるなら、

「広い方がいい」

ではなく、

何をする庭なのか

を考えます。

BBQをする？

子どもと遊ぶ？

犬と遊ぶ？

家庭菜園？

洗濯物を干す？

何となく庭が欲しい？

目的によって、

必要な庭の広さは変わります。

Hiraya’s Lifeは「土地もコンパクトに」

家をコンパクトにするのに、

土地だけ必要以上に大きくする。

それでは、

土地代が高くなってしまいます。

Hiraya’s Lifeが考えるのは、

家も土地も必要な分だけ。

土地代500万円の差は大きい

例えば、

土地A：700万円。

土地B：1,200万円。

その差、

500万円。

建物だけ一生懸命コストを抑えても、

土地で500万円高くなれば、

総予算は増えます。

家づくりは「土地＋建物」で考える

土地800万円。

建物2,300万円。

と、

土地1,300万円。

建物2,300万円。

では、

当然総額が変わります。

だから、

土地だけ見て、

「この場所が気に入った！」

と決める前に、

建物を含めた総予算

を確認します。

安い土地にも理由がある場合があります

「すごく安い土地を見つけた！」

でも、

造成が必要。

水道を引き込む。

下水道がない。

高低差がある。

擁壁が必要。

農地転用が必要。

古家の解体が必要。

など、

別途費用がかかるケースがあります。

500万円の土地が700万円になることも

土地価格が500万円。

でも、

造成。

上下水道。

解体。

境界。

外構。

などに費用が必要。

結果、

「もっと条件のいい700万円の土地の方が総額では安かった」

という可能性もあります。

だから、

土地価格だけで「安い」と判断しない。

ことが重要です。

土地を買う前に住宅会社へ相談

おすすめしたいのは、

土地を契約する前に、

建築会社にも土地を見てもらうこと。

この土地に、

25坪の平屋。

車2台。

庭。

が入る？

造成はいくらくらい？

水道は？

高低差は？

建築に問題は？

などを確認します。

不動産会社＋建築会社で見る

不動産会社は、

土地のプロ。

建築会社は、

家を建てるプロ。

両方の視点から見ることで、

土地選びの失敗を減らせます。

土地を見るときのチェックポイント

平屋用の土地を見るなら、

少なくとも、

土地面積

土地の形

間口

接道

建ぺい率

容積率

上下水道

高低差

造成の必要性

駐車場の取り方

日当たり

周辺建物

などを確認します。

「間口」はかなり重要

土地の坪数は大きい。

でも、

間口が狭い。

奥に長い。

そんな土地では、

希望する平屋を配置しにくい場合があります。

平屋は横方向にもスペースを使うため、

土地の間口や形状

も重要です。

正方形に近い土地は配置しやすい？

一般的には、

整形地の方が建物や駐車場を配置しやすい傾向があります。

ただし、

変形地だからダメ、

ということでもありません。

土地の特徴を活かした間取りができる場合もあります。

南道路だけが正解ではない

「土地は絶対南向き！」

という方もいます。

確かに南側から光を取り込みやすいメリットがあります。

一方で、

道路からLDKが見えやすい。

庭が道路側になる。

カーテンを閉める。

ということもあります。

北道路でも良い平屋はできる

北側に、

玄関。

駐車場。

南側に、

LDK。

庭。

という配置ができれば、

道路からの視線を抑えながら、

南側のプライベート空間をつくれる場合があります。

だから、

道路の方角だけで土地を判断しない

ことも大切です。

25坪平屋＋車2台なら土地は何坪が目安？

ここまで読んで、

「結局何坪なの？」

と思うでしょう。

あくまで初期検討の目安ですが、

25坪前後の平屋＋車2台なら、

50～60坪台程度から検討できるケースがあります。

さらに、

車3台。

庭。

物置。

ウッドデッキ。

などを希望するなら、

より広い土地が必要になることがあります。

ただし、

建ぺい率や土地形状などで大きく変わります。

「60坪を探してください」ではなく

土地探しをするとき、

「60坪以上」

という条件だけで探すのではなく、

25坪の平屋＋車2台＋小さな庭が入る土地

という探し方をした方が、

本来の目的に合った土地を見つけやすくなります。

25坪 Hiraya’s Lifeの価格

Hiraya’s Life 25坪タイプは、

22,875,000円（税込）

が基準価格です。

4人家族なら、

3LDK。

子ども部屋2室。

夫婦寝室。

LDK。

水回り。

収納。

などを検討できます。

基本仕様に含まれるもの

Hiraya’s Lifeでは、

太陽光発電5.28kW。

オール電化。

宅内外給排水30m。

本体電気・幹線。

宅地整地。

図面。

確認申請。

地盤調査。

躯体検査。

などを含めたコミコミ価格を基本としています。

さらに、

PIN工法。

吹付断熱。

耐震等級3相当。

ZEH。

などを基本仕様として考えています。

※土地代・造成・配管延長・登記・受益者負担金・火災保険・融資関連費用などは別途です。敷地条件等によって必要費用は異なります。

土地800万円なら総額は？

例えば、

土地800万円。

25坪 Hiraya’s Life

2,287.5万円。

単純に土地＋建物だけなら、

3,087.5万円。

ただし実際の家づくりには、

登記。

融資関連費用。

火災保険。

土地仲介費用。

造成。

外構。

その他諸費用。

などが発生する可能性があります。

だから、

土地＋建物だけで資金計画を決めない

ことが大切です。

土地にお金を使いすぎない

人気エリア。

駅近。

大きな土地。

きれいな分譲地。

もちろん魅力があります。

でも、

土地に予算を使いすぎて、

建物予算を削る。

住宅ローンが増える。

それでは、

その後の生活に影響するかもしれません。

何のためにその場所に住みたい？

土地選びでは、

「人気だから」

だけではなく、

職場まで。

学校まで。

スーパーまで。

病院まで。

実家まで。

高速道路まで。

など、

自分たちの生活にとって便利か

を考えます。

10分の違いに何百万円払う？

例えば、

希望エリアの中心部。

1,300万円。

そこから車で10分。

800万円。

その差500万円。

もちろん、

場所の価値は家族によって違います。

でも、

その10分に500万円を使いたいか。

それとも、

家。

教育。

旅行。

趣味。

車。

貯金。

に使いたいか。

一度考えてみてもいいと思います。

土地選びも「無理をしない」

家をコンパクトにする。

住宅ローンを抑える。

でも、

土地に予算をかけすぎる。

それでは意味がありません。

Hiraya’s Lifeでは、

土地＋建物＋その後の暮らし

まで含めて考えることが大切だと思っています。

よくある質問

Q. 25坪の平屋には何坪の土地が必要？

土地形状、建ぺい率、駐車台数などによって異なります。

初期検討では50～60坪台程度から検討できるケースがありますが、実際の配置確認が必要です。

Q. 50坪でも平屋は建てられる？

建ぺい率や土地形状などの条件によっては可能です。

ただし駐車場や庭を含めて配置確認する必要があります。

Q. 車3台なら何坪必要？

車種、駐車方法、建物面積、庭の有無によって変わります。

土地を購入する前に配置図を作ることをおすすめします。

Q. 土地と住宅会社、どちらを先に探す？

同時進行がおすすめです。

候補地が見つかった段階で建築会社にも確認してもらうことで、建物や造成を含めた判断がしやすくなります。

Q. 広い土地を買った方が安心？

広ければ配置の自由度は高くなる可能性がありますが、土地価格や外構費、維持管理の負担も増える場合があります。

必要な広さを考えることが重要です。

土地探しの順番を変えてみる

一般的には、

土地を探す。

↓

土地を買う。

↓

家を考える。

と思うかもしれません。

でも、

おすすめしたいのは、

家の予算を決める。

↓

必要な家の大きさを考える。

↓

駐車台数を決める。

↓

その家が入る土地を探す。

という順番です。

4人家族だから100坪はいらない

4人家族。

平屋。

車2台。

だから、

100坪必要。

とは限りません。

25坪前後の家。

必要な駐車場。

必要な庭。

それが入れば、

十分かもしれません。

土地も、

家も、

必要以上に大きくしない。

可児市・多治見市・御嵩町周辺で平屋用の土地を探している方へ

「平屋を建てたい」

「土地から探している」

「50坪で足りる？」

「車2台置きたい」

「できれば3台欲しい」

「小さな庭も欲しい」

「土地＋建物の総額を抑えたい」

「4人家族で3LDKを考えている」

そんな方に知っていただきたいのが、

Hiraya’s Life（ヒラヤズライフ）の土地から考える家づくりです。

土地を買ってから、

家が入らない。

駐車場が足りない。

造成費が想定以上。

そんなことにならないように、

土地と家を最初から一緒に考える。

広い土地を買うことが目的ではありません。

大きな家を建てることが目的でもありません。

家族に必要な土地。

家族に必要な家。

そして、

無理のない住宅ローン。

そのバランスを考える。

家を建てた後も、

旅行へ行く。

子どもの教育にお金を使う。

好きな車に乗る。

趣味を楽しむ。

貯金もする。

土地と家だけに、お金を使いすぎない。

それが、

Hiraya’s Lifeが考える、

「家族の暮らしから逆算する土地選び」

です。