50坪の土地に25坪の平屋は建つ？

車2台・庭付きで実際に考えてみる

「50坪の土地を見つけたけど、平屋は建つ？」

「25坪くらいの平屋なら大丈夫？」

「車を2台置いたら庭はなくなる？」

「4人家族で3LDKにできる？」

「もっと広い土地を探した方がいい？」

平屋を建てたい方が土地探しを始めると、

必ずと言っていいほど出てくるのが、

土地の広さ問題です。

特に、

50坪前後の土地。

これは、

「平屋にはちょっと狭い？」

と迷いやすい広さです。

そこで今回は、

土地50坪＋建物25坪＋車2台＋4人家族

という具体的な条件で考えてみます。

まず結論

50坪の土地でも、

土地の形。

建ぺい率。

道路。

建物形状。

駐車方法。

などの条件が合えば、

25坪前後の平屋＋車2台

を検討できる場合があります。

さらに配置によっては、

小さな庭を確保できる可能性もあります。

ただし、

「50坪あれば必ず建つ」という意味ではありません。

ここが重要です。

50坪ってどのくらい？

50坪は、

約165㎡です。

数字だけでは分かりにくいですが、

例えば単純に、

約12.8m×約12.9mなら、

およそ165㎡。

もちろん実際の土地は、

長方形。

正方形。

台形。

旗竿地。

などさまざまです。

25坪の平屋は約82.6㎡

25坪の建物は、

約82.6㎡。

50坪の土地に、

25坪の平屋を建てるとすると、

単純な面積だけなら、

土地の約半分が建物

というイメージです。

残りの約25坪を、

駐車場。

庭。

アプローチ。

建物周囲。

などに使います。

「じゃあ余裕じゃない？」と思いますよね

数字だけ見ると、

土地50坪。

建物25坪。

残り25坪。

かなり余裕がありそうに感じます。

でも、

実際の土地は、

残り25坪を自由に全部使えるわけではありません。

建ぺい率を確認

例えば、

50坪の土地。

建ぺい率60％。

なら、

単純計算で建築面積の上限は、

30坪。

25坪の平屋なら、

建築面積だけを見れば範囲内に収まる可能性があります。

ただし、

実際には各種法規や土地条件を確認する必要があります。

建ぺい率50％なら？

土地50坪。

建ぺい率50％。

なら、

単純計算では、

建築面積の上限は25坪。

25坪の平屋なら、

数字上はちょうど上限になります。

しかし、

建築面積の算定には建物形状なども関係します。

そのため、

「25坪だから絶対入る」とは判断できません。

土地を見るときは建ぺい率を必ず確認

平屋の場合、

2階建て以上に建ぺい率が重要になることがあります。

2階建てなら、

1階15坪＋2階15坪。

という30坪の家もできます。

でも平屋30坪なら、

30坪すべてが1階。

だから、

土地に対して建物が占める面積が大きくなります。

次に必要なのが駐車場

可児市・多治見市・御嵩町周辺で家を建てるなら、

車2台を希望する家庭も多いでしょう。

夫婦それぞれ1台。

さらに、

来客。

将来の子どもの車。

を考える場合もあります。

車2台で約7～8坪前後？

例えば、

1台あたり、

幅2.5m×奥行5m。

とすると、

12.5㎡。

2台で、

25㎡。

坪換算すると、

約7.6坪です。

ただし、

これはあくまで駐車スペースの単純計算。

実際には、

ドアを開ける。

車から荷物を下ろす。

駐車する。

道路へ出る。

などの余裕も必要です。

大きな車ならさらに考える

例えば、

アルファード。

ランドクルーザー。

ラングラー。

大型SUV。

などの場合、

駐車スペースに余裕が欲しくなります。

「車2台」という条件だけではなく、

何の車を置くのか

まで考えて土地を見ます。

50坪の土地を単純に分けると

例えば、

土地50坪。

建物25坪。

駐車場約8坪。

単純計算なら、

残り約17坪。

もちろん実際には、

建物周囲。

玄関アプローチ。

設備。

境界との距離。

などが必要なので、

17坪すべてを庭にはできません。

それでも小さな庭はつくれる？

土地の形と配置によっては、

可能です。

例えば、

LDKの前に、

ちょっとした芝生。

ウッドデッキ。

子どもが遊べるスペース。

犬が遊べる場所。

BBQスペース。

などを検討できます。

庭は大きくなくてもいい

「庭付き一戸建て」

というと、

広い芝生の庭を想像するかもしれません。

でも、

本当に必要でしょうか？

例えば、

子どもとプール。

BBQ。

愛犬と遊ぶ。

椅子を出してコーヒー。

それなら、

大きすぎる庭でなくても楽しめます。

むしろ大きすぎる庭は管理が大変

庭が広い。

最初はうれしい。

でも、

夏。

草が伸びる。

草刈り。

芝刈り。

落ち葉。

庭木の剪定。

休日が庭の手入れで終わる。

という可能性もあります。

だから、

庭も必要な分だけ

という考え方があります。

50坪で重要なのは土地の「形」

同じ50坪でも、

例えば、

間口が広い土地。

と、

間口が狭く奥に長い土地。

では、

平屋の配置のしやすさが違います。

25坪の平屋は横に広がる

平屋は、

LDK。

寝室。

子ども部屋。

水回り。

すべてを1階に配置します。

そのため、

ある程度の、

間口と奥行き

が必要です。

50坪でも間口が狭いと難しい場合も

例えば、

すごく細長い50坪。

建物は入る。

でも、

車が停めにくい。

庭が取れない。

部屋が細長くなる。

ということもあります。

だから、

坪数より配置図

です。

土地を見るときは「家を置いてみる」

不動産情報を見ると、

土地面積。

価格。

駅まで。

学校まで。

などが載っています。

でも、

平屋を建てたいなら、

そこに、

25坪の建物。

車2台。

庭。

を実際に配置してみる。

これが非常に重要です。

4人家族で25坪は暮らせる？

夫婦＋子ども2人。

4人家族なら、

例えば、

3LDK

という間取りがあります。

LDK。

夫婦寝室。

子ども部屋2室。

洗面。

浴室。

トイレ。

収納。

という構成です。

子ども部屋は4.5畳程度から考える

以前の記事でもご紹介しましたが、

子ども部屋は、

必ず6畳必要というわけではありません。

ベッド。

机。

必要な収納。

から考えて、

4.5～5畳程度を検討する方法があります。

子ども部屋を小さくしてLDKを大切にする

子どもが小さいうちは、

家族で過ごす場所は、

LDKが中心。

宿題。

テレビ。

ゲーム。

食事。

会話。

だから、

個室を必要以上に大きくするより、

家族が集まるLDKを大切にする

という考え方があります。

ファミリークローゼットで収納をまとめる

各子ども部屋に、

大きなクローゼット。

夫婦寝室に、

大きなウォークインクローゼット。

それぞれつくると、

家は大きくなります。

そこで、

家族の衣類を、

ファミリークローゼットにまとめる

という方法があります。

ランドリーの近くならさらに便利

洗う。

干す。

しまう。

を近くする。

洗濯物を、

子ども部屋①。

子ども部屋②。

夫婦寝室。

まで毎回運ばない。

コンパクトな25坪だからこそ、

家事動線も短くできます。

廊下を長くしない

25坪の家で、

長い廊下をつくると、

居住スペースが減ります。

例えば、

廊下3坪。

約6畳。

その6畳を、

LDK。

収納。

ランドリー。

などに使えたら？

コンパクト住宅では、

通るだけのスペースを必要以上につくらない

ことが重要です。

ただし廊下ゼロが正解ではない

トイレ。

寝室。

子ども部屋。

音。

プライバシー。

を考えると、

必要な場所には廊下や距離が必要です。

Hiraya’s Lifeでは、

廊下をなくすのではなく、

無駄に長い廊下をつくらない

という考え方をします。

50坪なら車3台は無理？

これも、

土地形状や建物配置によります。

25坪の平屋。

車3台。

となると、

車2台より配置条件は厳しくなります。

さらに庭も欲しいとなれば、

50坪では難しいケースも出てきます。

縦列駐車という方法も

毎日使う車2台は並列。

来客用1台は縦列。

という考え方もあります。

普段使わない3台目のために、

土地を10坪増やす。

それが本当に必要か？

という考え方です。

将来の子どもの車は？

今は、

夫婦＋小学生2人。

車2台。

でも15年後、

子どもが車を持つ。

4台必要？

と思うかもしれません。

ただ、

その頃には子どもが進学や就職で家を離れている可能性もあります。

「将来のため」に土地を大きくしすぎない

将来必要かもしれない。

だから、

駐車場4台。

子ども部屋6畳×2。

大きな収納。

大きな庭。

全部つくる。

その結果、

住宅ローンが大きくなる。

それでは、

今の生活に負担がかかります。

未来は考える。でも未来だけで決めない

家づくりでは、

今。

10年後。

20年後。

を考えます。

でも、

起こるか分からないことのために、

何百万円も予算を増やすのではなく、

柔軟に使える家

を考えることも大切です。

50坪と60坪、土地価格が違ったら？

例えば、

50坪の土地。

800万円。

60坪の土地。

1,000万円。

その差、

200万円。

さらに、

土地が広くなれば、

外構費も増える可能性があります。

その10坪は本当に必要？

庭を広くしたい。

車を3台並列で置きたい。

なら、

10坪増やす価値があるかもしれません。

でも、

「何となく広い方が安心」

という理由なら、

一度考えてみてもいいと思います。

土地に200万円使うなら

例えば、

その200万円を、

土地に使う。

または、

教育費。

旅行。

車。

家具。

貯金。

住宅ローンを減らす。

という選択もあります。

家族にとって、

どこにお金を使うことが幸せなのか。

そこまで考えるのが、

Hiraya’s Lifeの家づくりです。

25坪 Hiraya’s Lifeの基準価格

Hiraya’s Life 25坪タイプは、

22,875,000円（税込）

が基準価格です。

基本仕様には、

太陽光発電5.28kW。

オール電化。

宅内外給排水30m。

本体電気・幹線。

宅地整地。

図面。

確認申請。

地盤調査。

躯体検査。

などを含みます。

性能を削って小さくするのではない

コンパクト住宅というと、

安い材料。

最低限の性能。

と思われることがあります。

Hiraya’s Lifeでは、

PIN工法。

吹付断熱。

耐震等級3相当。

ZEH。

太陽光発電5.28kW。

オール電化。

などを基本仕様として考えています。

※詳細仕様はプラン・契約内容をご確認ください。

削るのは「使わない広さ」

性能ではなく、

使わない客間。

必要以上に大きい子ども部屋。

長い廊下。

使わない収納。

などを見直す。

必要なものはきちんと。
必要以上のものは持たない。

それが、

コンパクトな平屋の考え方です。

50坪の土地＋25坪の平屋で注意すること

土地を購入する前に、

少なくとも、

①建ぺい率

②土地の形

③間口

④道路との関係

⑤駐車方法

⑥隣地との距離

⑦日当たり

⑧上下水道

⑨高低差

⑩造成の必要性

を確認します。

安い50坪でも造成費が高ければ？

土地700万円。

でも、

造成200万円。

水道工事。

擁壁。

などが必要。

一方、

土地850万円。

造成ほぼ不要。

という土地。

土地価格だけなら700万円が安い。

でも、

家が建つ状態までの総額では逆転する可能性があります。

土地価格ではなく「建てられる状態まで」

土地探しでは、

表示されている価格だけを見ない。

家を建てられる状態にするまで、

いくら必要？

ここまで考えます。

土地を買う前に配置図をつくる

これが今回、

一番お伝えしたいポイントです。

50坪だから大丈夫。

60坪だから安心。

ではなく、

買う前に家を配置する。

25坪の平屋。

車2台。

必要な庭。

玄関。

アプローチ。

全部入れてみる。

それから土地を決める

土地を契約。

↓

住宅会社へ。

↓

「希望の平屋が入りません。」

では遅い場合があります。

土地を決める前に、

建物を考える。

土地と家を同時に考える。

これが平屋の土地探しでは特に重要です。

よくある質問

Q. 50坪の土地に25坪の平屋は建ちますか？

建ぺい率、土地形状、道路、法規などの条件が合えば検討できる場合があります。

購入前に配置確認することが重要です。

Q. 車2台と庭もつくれますか？

土地の形や建物配置によっては可能です。

車種や希望する庭の広さによって必要なスペースは変わります。

Q. 4人家族で25坪は狭いですか？

必要な部屋数や収納量によります。

3LDKなど、空間を効率よく使うことで25坪前後から検討する方法があります。

Q. 車3台なら60坪必要？

必ず60坪必要とは限りません。

並列・縦列など駐車方法や建物配置によって変わります。

Q. 土地を先に買ってもいい？

土地を購入する前に、希望する建物と駐車場が配置できるか確認することをおすすめします。

50坪だから諦めない

「平屋なら70坪以上必要」

と思って、

50坪の土地を最初から候補から外してしまう。

でも、

25坪程度のコンパクトな平屋なら、

条件によっては検討できる可能性があります。

逆に、

70坪あっても、

土地の形や条件によって希望通りにならないこともあります。

大切なのは坪数ではなく「家族に必要なものが入るか」

土地50坪。

60坪。

70坪。

数字だけを見るのではなく、

家。

車。

庭。

収納。

家事動線。

そして、

住宅予算。

全部がバランスよく入るか。

そこを見ます。

可児市・多治見市・御嵩町周辺で50坪前後の土地を探している方へ

「50坪で平屋を建てたい」

「25坪くらいの家でいい」

「4人家族で3LDKが欲しい」

「車は2台」

「小さな庭も欲しい」

「土地にお金をかけすぎたくない」

「住宅ローンを抑えたい」

そんな方にも知っていただきたいのが、

Hiraya’s Life（ヒラヤズライフ）です。

広い土地を買って、

大きな家を建てる。

それだけが家づくりではありません。

50坪の土地に、

家族にちょうどいい25坪の平屋。

必要な駐車場。

必要な庭。

必要な収納。

必要なものを、必要な分だけ。

土地をコンパクトに。

家もコンパクトに。

住宅ローンも無理をしない。

そして、

建てた後は、

家族旅行。

子どもの教育。

好きな車。

趣味。

貯金。

にもお金を使える暮らしへ。

家を小さくして、人生を大きく。

それが、

Hiraya’s Lifeが考える、

家族にちょうどいい平屋の暮らしです。