可児市で土地探しから家を建てるには？土地＋建物で考える失敗しない家づくり

「可児市で家を建てたいけど、土地を持っていない」

「先に土地を探したほうがいい？」

「安い土地を見つけたけど、買って大丈夫？」

土地から家づくりを始める方にとって、最初の大きな問題が土地探しです。

でも、ここで覚えておいてほしいことがあります。

家づくりは「土地を買うこと」が目的ではありません。

その土地に希望する家を建てて、無理のない住宅ローンで家族が暮らしていけることが大切です。

だからTHE BASE可児では、

土地＋建物＋付帯工事＋諸費用＝家づくりの総額

として考えることを大切にしています。

今回は、可児市・御嵩町周辺で土地から新築を考えている方に、土地探しで知っておきたいポイントを解説します。

土地探しから始める前に「総予算」を決める

土地探しというと、

「まず不動産サイトを見よう」

と思う方も多いでしょう。

しかし、その前にやってほしいことがあります。

それが、

家づくりに全部でいくら使えるのかを決めること。

です。

例えば総予算が決まっていない状態で気に入った土地を購入すると、土地に予算を使いすぎてしまう可能性があります。

その結果、

「希望していた家が建てられない」

「住宅ローンの返済額が想定より高くなった」

ということにもなりかねません。

土地を見る前に、まず家づくり全体の予算を考えましょう。

「土地1000万円＋建物2000万円＝3000万円」とは限らない

土地と建物の価格を足せば総額になる。

そう思われるかもしれません。

しかし、実際の家づくりでは、条件によってそれ以外の費用も発生します。

例えば、

・造成工事
・地盤関連工事
・給排水工事
・外構工事
・登記費用
・住宅ローン関連費用
・各種申請費用

などです。

必要な費用は土地や建築計画によって異なります。

だから土地を見るときは、

「土地はいくら？」だけでなく「この土地に家を建てると全部でいくら？」

という視点を持つことが重要です。

安い土地＝お得な土地とは限らない

土地情報を見ていると、

「ここ、すごく安い！」

という土地が見つかることがあります。

もちろん、本当に条件の良い土地もあります。

ただし価格だけで決める前に、

なぜこの価格なのか？

を確認しましょう。

土地の形。

高低差。

道路との関係。

上下水道。

周辺環境。

建築に関する条件。

こうした条件によっては、建物以外の工事費が必要になる場合があります。

土地価格だけで「安い」「高い」を判断しないこと。

これが土地探しの大切なポイントです。

いい土地でも「希望の家」が建つとは限らない

立地が気に入った。

価格も予算内。

だから購入。

その前にもう一つ確認してほしいことがあります。

「そこに希望する家が建てられる？」

ということです。

例えば、

平屋を建てたい。

駐車場を3台取りたい。

庭が欲しい。

大きなLDKが欲しい。

こうした希望があっても、土地の広さや形状、法的な条件などによって計画が変わる場合があります。

特に平屋は建物が横に広がるため、

土地を買う前に建物を配置してみる

ことが重要です。

「南向きだから良い土地」とも限らない

土地探しでは、

「南向きがいい」

と考える方も多いと思います。

もちろん日当たりは大切です。

しかし、

南向き＝すべての家族にとって最高の土地

とは限りません。

道路の位置。

隣の建物。

窓の配置。

駐車場。

庭。

間取り。

これらによって、実際の暮らしやすさは変わります。

土地単体ではなく、

「その土地にどんな家を配置するか」

まで考えて判断しましょう。

100点の土地を探し続けない

土地探しを始めると、

「もっといい土地が出るかも」

と思ってしまうことがあります。

駅に近い。

学校に近い。

スーパーに近い。

広い。

日当たりがいい。

道路も広い。

価格も安い。

すべての条件を満たす土地を探し続けると、なかなか家づくりが進まないことがあります。

そこで家族で決めておきたいのが、

「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」

です。

例えば、

絶対条件は、

「この学区」

「車3台」

「総予算○○万円以内」

それ以外は優先順位をつける。

このように整理すると、土地を判断しやすくなります。

土地より「暮らし」を先に考える

THE BASE可児では、土地探しでも、

「どんな土地が欲しいですか？」

だけではなく、

「どんな暮らしをしたいですか？」

から考えます。

平屋で暮らしたい。

家事を楽にしたい。

子ども部屋が2つ欲しい。

車を3台停めたい。

庭でBBQをしたい。

できるだけ住宅ローンを抑えたい。

こうした希望が分かれば、必要な土地の条件も見えてきます。

土地を先に決めるのではなく、

暮らし→建物→土地

という視点を持つことも大切です。

THE BASEの180PLANを土地探しにも活用

土地探しの段階で役立つのが、建物の間取りです。

THE BASEには、さまざまな暮らし方を想定した180PLANがあります。

平屋。

コンパクトな2階建て。

ファミリータイプ。

ガレージタイプ。

あらかじめ、

「このくらいの家が欲しい」

という基準が分かっていれば、

土地を見つけたときに、

「このプランが入る？」

という考え方ができます。

土地を見てから家を考えるのではなく、

建てたい家をイメージしながら土地を探す。

これが土地選びの失敗を減らすポイントです。

土地にお金をかけすぎない

家づくりで忘れてはいけないのが、

家を建てた後の生活

です。

土地に予算を使いすぎる。

建物にもこだわる。

結果として住宅ローンが大きくなる。

これでは、せっかくのマイホームが家計の負担になる可能性があります。

THE BASE可児が大切にしているのは、

「借りられる金額」ではなく「返せる金額」。

土地も建物も、

家族が無理なく暮らせる総予算の中で考える。

これが基本です。

よくある質問｜可児市の土地探し

Q．可児市で土地から新築を建てたい場合、何から始めればいい？

A．まず家づくり全体の総予算を考え、その中で土地と建物にいくら使えるのかを整理することをおすすめします。

Q．土地を先に買っても大丈夫ですか？

A．購入することはできますが、その土地に希望する建物が建てられるか、追加工事が必要かなどを事前に確認することが重要です。

Q．安い土地を見つけたら買ったほうがいい？

A．価格だけでは判断できません。土地の形状、高低差、道路、上下水道、建築条件などを確認し、建物まで含めた総額で判断しましょう。

Q．平屋を建てたい場合、土地探しで注意することは？

A．平屋は建築面積が大きくなりやすいため、駐車場や庭を含めて希望する建物が配置できるかを確認することが大切です。

Q．土地が決まっていなくても住宅会社に相談できますか？

A．はい。むしろ希望する建物や総予算を整理してから土地を探すことで、条件を判断しやすくなります。

可児市で土地を探すなら「土地＋建物」で考えよう

土地探しで本当に大切なのは、

安い土地を買うことではありません。

その土地に、

自分たちに必要な家が建つ。

駐車場も取れる。

生活しやすい。

そして、

住宅ローンを無理なく返していける。

そこまで考えて初めて、自分たちに合った土地と言えるのではないでしょうか。

THE BASE可児では、

土地だけ。建物だけ。

ではなく、

土地＋建物＋資金計画

を一緒に考える家づくりを大切にしています。

まずはTHE BASEの180PLANを見ながら、

「どんな家に住みたい？」

「どのくらいの土地が必要？」

「全部でいくらなら安心？」

を整理してみませんか？

「THE BASE可児」で検索。

THE BASE 可児御嵩
運営：株式会社アルファテックグループ
総合受付：0120-9674-26

対応エリア：可児市・御嵩町・美濃加茂市・坂祝町・川辺町など

土地を買ってから家を考えるのではなく、
暮らしから土地を考える。
THE BASE可児。