可児市で2,000万円以下の新築は可能？

土地・建物・諸費用まで考える家づくり

「可児市で新築を建てたい。でも予算は2,000万円くらい……」

「2,000万円以下で家を建てるなんて、もう無理ですよね？」

クロネコハウスにも、こうしたご相談があります。

住宅価格が高くなっているニュースを見れば、不安になるのも当然です。

しかし最初から、

「2,000万円では絶対に無理」

と決めつける必要はありません。

大切なのは、

2,000万円で何をどこまで含めたいのか？

を整理することです。

「2,000万円の家」の意味は人によって違う

まず注意してほしいのが、

「予算2,000万円」

という言葉です。

例えば、

建物だけで2,000万円なのか。

土地＋建物で2,000万円なのか。

土地＋建物＋諸費用まで含めて2,000万円なのか。

これだけでも条件は大きく変わります。

だから住宅会社に、

「2,000万円で建てられますか？」

と聞く前に、

「全部で2,000万円くらいにしたい」

のか、

「建物を2,000万円以内にしたい」

のかを明確にすることが重要です。

本体価格だけを見ないでください

インターネットで住宅会社を探していると、

「1,000万円台から！」

「本体価格〇〇万円！」

といった広告を見かけます。

でも、その価格だけで家が完成するとは限りません。

家づくりには建物以外にも、

土地。

付帯工事。

屋外給排水。

地盤関係。

各種申請。

登記。

住宅ローン関係費用。

外構。

その他の諸費用などが必要になる場合があります。

だから重要なのは、

「本体価格はいくら？」ではなく「最終的に全部でいくら？」

なのです。

2,000万円以内にするなら「家を大きくしすぎない」

住宅価格を抑える方法の一つが、

必要以上に家を大きくしないこと。

です。

家が大きくなれば、

基礎も増えます。

屋根も増えます。

外壁も増えます。

建材も増えます。

そして将来的には、冷暖房やメンテナンスに必要なお金にも影響します。

「せっかく家を建てるなら30坪以上」

と決めつける必要はありません。

家族構成や暮らし方によっては、

コンパクトでも十分暮らしやすい家

をつくることができます。

使わない部屋に住宅ローンを払っていませんか？

例えば、

「客間があった方がいい」

「和室も欲しい」

「子ども部屋は広くしたい」

「収納はできるだけたくさん」

と希望を追加していけば、当然家は大きくなります。

でも、その部屋を年間何日使うでしょうか？

住宅ローンは、

使っていない部屋の分まで何十年も支払います。

それなら本当に使う空間を中心に考え、家をコンパクトにする。

これも立派なコストダウンです。

土地選びでも総額は変わる

土地から探す場合は、

土地の価格だけで判断しないこと

も重要です。

一見安い土地でも、

造成工事が必要。

高低差がある。

給排水工事に費用がかかる。

擁壁が必要。

地盤対策が必要になる。

など、建築するために追加費用が必要になるケースがあります。

逆に土地価格が少し高くても、建築しやすい土地なら総額では差が小さくなることもあります。

だからクロネコハウスでは、

土地＋建物＋必要な工事を合わせて考えること

が大切だと考えています。

土地を先に買わない

これは特に重要です。

「いい土地を見つけたから、とりあえず買っておこう」

これはおすすめしません。

例えば総予算2,500万円なのに、土地だけで1,000万円使ってしまった。

その後で建物の見積りを取ったら、

「予算が足りない……」

となる可能性があります。

土地探しをするときも、

先に総予算を決める。

そこから、

「土地にはいくらまで使えるのか？」

を逆算する方が安全です。

2,000万円を超えたら全部ダメ？

ここも大切です。

「絶対に1円でも2,000万円を超えてはいけない」

という意味ではありません。

重要なのは、

その金額を無理なく返せるかどうか。

例えば予算を100万円上げることで、将来必要になる設備や性能を確保できる場合もあります。

反対に、

「月々なら数千円だから」

と不要なオプションを追加し続け、300万円、500万円と予算が増えるのは注意が必要です。

お金をかけるところ。

抑えるところ。

このメリハリが大切です。

高い家＝いい家ではありません

大きな家。

豪華な設備。

高級なキッチン。

複雑なデザイン。

もちろん、それを無理なく買えるのであれば問題ありません。

でも、家のために、

旅行を諦める。

車を諦める。

趣味を諦める。

貯蓄ができなくなる。

そこまでして家を豪華にする必要があるでしょうか？

クロネコハウスが大切にしているのは、

「これがいい」ではなく「これでいい」。

家族に必要なものをきちんと考え、不要なものにはお金をかけすぎない。

そんな家づくりです。

年収300万円台でも相談してください

「年収300万円台だから家は無理」

「頭金が少ないから無理」

そう決めつける必要はありません。

一方で、

「住宅ローンがたくさん借りられるから、高い家でも大丈夫」

とも考えないでください。

住宅ローンで重要なのは、

借りられる金額ではなく、返せる金額です。

家族構成や現在の支出などを確認しながら、自分たちに合った予算を考えることが最初の一歩です。

可児市で2,000万円以下の新築を考えている方へ

「可児市で2,000万円以下の家を探している」

「土地から探したい」

「コンパクトな家でいい」

「年収300万円台で新築を考えたい」

「住宅ローンをできるだけ抑えたい」

「平屋と2階建て、どちらがいいか分からない」

そんな方はクロネコハウスへご相談ください。

最初から大きな家をすすめるのではなく、

まず家族の総予算を考える。

そして、

その予算の中で、どんな家が実現できるのかを考える。

これがクロネコハウスの家づくりです。

クロネコハウス
TEL：0120-9674-26
営業時間：10:00〜17:00
定休日：水曜日・木曜日

2,000万円で建つかどうかだけではありません。

大切なのは、

「いくらなら、家を建てた後も家族が楽しく暮らせるのか？」

そこから家づくりを始めてみませんか？